Ça y est : vous avez décidé d’acheter un appartement neuf ! Mais entre le financement, le choix de la ville, du promoteur et du programme, vous ne savez pas par où commencer. Primalys vous éclaire.
Acheter un appartement neuf : commencez par réfléchir à vos critères de choix
Que vous souhaitiez acheter un appartement neuf pour y vivre ou pour investir, le critère le plus important est sans aucun doute sa localisation. En effet, c’est de là que va découler votre mode de vie ou celui de vos futurs locataires. Si vous voulez y vivre, il est clair que la distance jusqu’à votre lieu de travail peut conditionner votre achat, afin d’éviter les trajets trop longs au quotidien. Si vous achetez à deux, il faudra réfléchir aussi : chercherez-vous un lieu de vie qui se trouve à mi-distance de vos deux lieux de travail ?
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Les critères liés au style de vie recherché sont également essentiels au moment d’acheter un appartement neuf. Souhaitez-vous vivre au cœur d’une grande ville ou plutôt dans une ville de taille plus modeste ? Appréciez-vous de pouvoir tout faire à pied ou est-ce que c’est un critère secondaire dans votre réflexion ? La proximité des transports, des commerces et des services constitue quoi qu’il en soit un point clé dans l’optique d’une future revente de votre logement ou dans celle d’une mise en location.
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Parallèlement au critère du lieu, il y a bien sûr celui de la taille du logement et de sa typologie. En fonction du lieu privilégié de recherche, vous pourrez vous offrir plus ou moins de surface. Les deux critères se retrouvent donc souvent en balance au moment du choix du logement. Généralement, pour un même budget, vous obtiendrez davantage de m2 dans une ville en périphérie qu’en cœur de métropole.
Étudiez ensuite quel budget vous souhaitez consacrer à votre projet d’acheter un appartement neuf
Nous venons de le voir, acheter un appartement neuf requiert d’avoir ciblé quels sont vos critères prioritaires : localisation, surface, typologie… La plupart des logements neufs signés Primalys bénéficient d’extérieurs : en fonction de votre budget, vous pourrez viser une certaine surface de balcon, de terrasse (ou de jardin pour les appartements en rez-de-jardin). Un extérieur est toujours agréable et permet de mieux louer votre logement dans le cadre d’un investissement.
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Si vous souhaitez par exemple acheter un 3 pièces (2 chambres), vous aurez le choix entre un appartement aux surfaces plus ou moins généreuses. Ainsi, vous pourrez envisager d’avoir deux chambres même avec un budget restreint, ou profiterez de volumes plus intéressants si votre budget le permet.
Pour savoir quel budget vous pouvez consacrer à ce projet d’acheter un appartement neuf, vous pouvez interroger votre banquier ou un courtier en prêts immobiliers. Vous pouvez aussi utiliser dans un premier temps des outils de simulation de prêt disponibles sur internet. Ils sauront vous apporter un éclairage sur votre capacité d’emprunt.
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Ciblez 4 ou 5 programmes immobiliers sur votre zone de recherche
Une fois que vous avez réfléchi à vos critères de choix d’un logement neuf et au budget que vous pouvez consacrer à votre projet, alors vous pouvez passer à du concret ! Regardez quels quartiers vous attirent particulièrement et allez à la rencontre des promoteurs qui y ont des logements en cours de commercialisation. Interrogez-les sur la configuration du programme : des espaces verts seront-ils aménagés ? quel environnement définitif autour de la résidence ? quelles prestations sur ce programme ?
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Les maquettes des programmes ou les projections vidéo en 3D vous permettront de mieux appréhender les volumes, les circulations dans le programme (à pied, à vélo, en voiture), les orientations des appartements, etc. L’architecture globale du projet doit aussi être prise en compte, pour que vous vous sentiez bien dès votre arrivée dans la résidence (vous, ou vos futurs locataires). Le feeling avec le conseiller de vente est également important, pour que vous entriez dans ce projet d’acheter un appartement neuf en toute confiance.
Laissez-vous guider par votre conseiller clientèle
Vous hésitez entre deux logements ? La date de livraison d’un logement peut peser dans votre décision au moment d’acheter un appartement neuf : plus elle est proche et plus vite vous pourrez en profiter (ou le louer). Selon votre besoin, vous pourrez donc être amené(e) à choisir un logement livrable rapidement, voire déjà terminé. Dans tous les cas, faites confiance à votre conseiller de vente pour vous proposer celui le plus adapté à vos besoins.
Ensuite, vous serez suivi(e) par un conseiller clientèle, qui assurera le suivi de votre dossier, vous présentera les choix d’aménagement éventuels, vous accompagnera dans la signature de l’acte d’achat définitif, pour finir par vous remettre les clés lors de la livraison. Ce sera une personne essentielle pour vous : demandez-lui conseil pour acheter un appartement neuf qui saura évoluer en fonction de vos besoins et sera facile à revendre si nécessaire.
Découvrez un programme immobilier du groupe Primalys en cours de commercialisation : « Le Carré de Flore ».
Vous souhaitez en savoir davantage sur nos résidences déjà livrées ? Vous les retrouverez sur notre site à la page des Références.
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