Immobilier : 10 avantages d’un achat dans le neuf

Immobilier : 10 avantages d’un achat dans le neuf

Acheter dans le neuf présente de nombreux avantages, en termes de confort, de tranquillité d’esprit mais aussi de fiscalité. Qu’il s’agisse d’investir pour faire grandir son patrimoine ou de vivre soi-même dans le logement, tour d’horizon de ce qui fait pencher la balance dans le cœur des futurs propriétaires.

1 – Des logements clés en mains

Acheter un logement neuf, c’est bénéficier d’un logement habitable immédiatement, déjà prêt pour accueillir ses habitants. Cuisine équipée, salles d’eau et de bains carrelées et prêtes à l’emploi, parquet posé, peintures faites : il n’y a plus qu’à poser ses meubles ! De quoi faciliter l’installation des heureux propriétaires, qui ont tout loisir d’assortir leur déco à un intérieur immaculé, ou l’arrivée des locataires pour les investisseurs.

2 – De l’espace et de la lumière

Les logements bénéficient d’agencements conçus selon les modes de vie contemporains : ils font la part belle à la lumière et les espaces sont fonctionnels, pensés pour apporter un agréable confort de vie. Les parties communes (ascenseur, hall…) sont également traitées avec beaucoup de soin, ainsi que tout l’environnement de la résidence (espaces verts…).

3 – Des logements aux dernières normes

Qu’il s’agisse de confort thermique ou acoustique, un logement neuf respecte des normes aux critères très stricts (RT 2012 actuellement) et bénéficie ainsi de matériaux de qualité, vecteurs de davantage de bien-être et d’économies au quotidien : de quoi faire du bien à la planète et à son porte-monnaie ! On y retrouve en particulier une excellente isolation couplée à une bonne ventilation.

4 – La fibre !

Les bâtiments des programmes neufs sont systématiquement reliés à la fibre : de quoi faciliter le travail à la maison, puisque cet internet ultra rapide permet des débits 100 fois supérieurs à l’ADSL. Et pour les fans de jeux vidéo, c’est aussi un vrai régal !

5 – Des garanties pendant 10 ans

Plusieurs garanties s’appliquent sur un logement neuf, ce qui contribue à sécuriser un tel achat grâce à une protection juridique précise. Le promoteur / constructeur s’engage ainsi à respecter la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale. Ainsi, l’acheteur est couvert en cas de malfaçon, contrairement à un achat dans l’ancien.

6 – Un entretien facilité

En achetant un logement neuf, on bénéficie par définition d’installations dernier cri et d’équipements qui n’ont jamais servi. Cela signifie que les frais sur ce logement vont rester très limités dans les premières années, contrairement à un achat dans l’ancien où il faut souvent prévoir des travaux ou encore le remplacement de certains équipements onéreux (chaudière, convecteurs…).

7 – Des frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais de notaire et d’enregistrement de la transaction sont dits « réduits » : ils se situent entre 2% et 3% du prix du logement, soit plus de moitié moins que dans l’ancien, ce qui représente une belle économie ! Le calcul est vite fait : sur un logement à 200.000 euros, la différence peut atteindre 10.000 euros !

8 – Des avantages fiscaux (Loi Pinel notamment)

Si vous achetez pour investir et mettre le logement en location, vous pouvez bénéficier du dispositif dit « Loi Pinel », qui vous accorde d’importants avantages fiscaux. La réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% sur 12 ans, sous conditions de loyers plafonnés et de ressources du locataire.

9 – Des exonérations de taxes

De nombreuses communes permettent de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans, dans le cadre de l’achat d’un logement neuf que vous occuperiez, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. De plus, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%.

10 – Des prêts pour les primo-accédants

Si vous achetez votre logement pour la première fois, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro, également connu sous le nom de PTZ. Ce dispositif permet d’acheter son logement, même avec un faible apport.

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