Pour investir à plusieurs, on peut envisager d’acheter un logement neuf en SCI : zoom sur les avantages et inconvénients de la formule.
Sommaire :
- Qu’est-ce qu’une SCI ? À qui s’adresse-t-elle ?
- Avantages et inconvénients d’un achat de logement neuf en SCI
- Pensez à Primalys pour acheter votre logement neuf en SCI
Qu’est-ce qu’une SCI ? À qui s’adresse-t-elle ?
La SCI ou Société Civile Immobilière est une structure juridique qui s’adresse à tous ceux qui veulent investir ensemble dans un patrimoine commun. Elle est constituée d’au moins deux personnes, et permet de gérer un ou plusieurs biens immobiliers, notamment dans le cadre d’investissements locatifs. Les personnes qui font partie de la SCI sont des associé·es de la SCI. Une SCI peut avoir un ou plusieurs gérants, associés de la société ou extérieurs. La durée de vie d’une SCI est de 99 ans au maximum.
Acheter en SCI offre davantage de choix et de libertés dans sa gestion de patrimoine immobilier. En effet, investir en SCI c’est avoir le choix de son régime fiscal pour l’imposition sur les bénéfices : impôt sur le revenu des personnes associées ou impôt sur les sociétés. La SCI est une structure ouverte à toute personne physique ou morale. Elle n’est utilisable que dans le cadre d’une activité immobilière et ne peut pas être utilisée comme structure commerciale (contrairement aux sociétés classiques comme la SARL).
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Avantages et inconvénients d’un achat de logement neuf en SCI
Acheter en SCI représente plusieurs avantages, en particulier celui d’éviter le régime de l’indivision, source de problèmes à court ou long terme. Les SCI sont aussi souvent utilisées pour transmettre un patrimoine immobilier en limitant les difficultés de transmission et les frais de succession.
Autre avantage en SCI : chaque associé voit ses droits limités à ses parts sociales. Ainsi, selon la façon dont sont rédigés les statuts, un associé ne peut généralement pas bloquer l’ensemble des associés, contrairement à l’indivision. On a tous entendu parler de difficultés de se mettre d’accord dans les fratries lors d’une succession par exemple. Avec la SCI, les difficultés peuvent être dépassées grâce aux règles de prise de décision entre associés.
Une SCI peut parfois sembler compliquée à créer (choix des statuts) mais aussi à gérer, car elle oblige à un certain formalisme. Il faut en effet que la SCI se réunisse chaque année en Assemblée Générale, mais aussi qu’elle tienne ses comptes de façon rigoureuse. Ces formalités représentent des coûts annuels non négligeables, que viennent généralement compenser les économies qu’elle permet de réaliser.
De fait, acheter un logement neuf en SCI est une bonne idée pour garantir un achat à plusieurs efficace et durable. Non seulement cela permet de regrouper les moyens de chacun pour acquérir un bien plus grand, mais en plus la gestion de l’ensemble se voit facilitée par les règles communes posées entre associés. Vous avez un budget insuffisant pour acheter un logement seul·e ? Regroupez-vous en famille ou entre amis et réalisez votre investissement dès aujourd’hui !
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Pensez à Primalys pour acheter votre logement neuf en SCI
Vous voulez investir dans l’achat d’un logement neuf en SCI en région Ouest ? La région de Nantes et le littoral atlantique et vendéen sont d’excellents choix en matière d’investissement immobilier. Vous pouvez trouver le programme immobilier qui répond à vos besoins en regardant les logements neufs commercialisés par Primalys. Dotés de belles prestations, ils correspondent à ce qu’attendent vos futurs locataires.
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Que ce soit pour vivre à plusieurs dans un logement ou pour investir dans un ou plusieurs appartements locatifs, Primalys est un promoteur reconnu pour son savoir-faire en matière d’immobilier neuf sur la région Bretagne et Pays de la Loire. Achetez votre logement neuf en SCI avec Primalys et placez votre argent dans la pierre, durablement. Découvrez sans attendre les Programmes Primalys en cours de commercialisation, dont « Les Jardins du Tanchet » à partir de 190 000€ et Le Domaine des Cyprès aux Sables d’Olonne, ainsi que « Le Carré des Arts 3 » à Vertou.
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