Quand on envisage des travaux en copropriété, il est essentiel de comprendre les enjeux que cela soulève, afin de les planifier sereinement.
Sommaire :
- Quels travaux en copropriété posent question ?
- Les enjeux liés aux travaux en copropriété
Quels travaux en copropriété posent question ?
Quand on parle de travaux en copropriété, on évoque plusieurs sujets distincts. Il y a d’un côté les travaux que toute la copropriété est susceptible de devoir supporter, et de l’autre les travaux que certains copropriétaires voudraient mettre en œuvre dans leur seul logement. Les enjeux ne sont pas les mêmes. Quoi qu’il en soit, dès lors qu’ils touchent les parties communes, les travaux en copropriété sont systématiquement soumis à des discussions et des validations (ou pas) lors d’une Assemblée Générale ordinaire (ou extraordinaire en cas d’urgence). Théoriquement, seuls les travaux inscrits à l’ordre du jour et acceptés en AG peuvent être mis en œuvre.
Les travaux liés à l’ensemble de l’immeuble peuvent concerner sa façade (peinture, isolation…), sa toiture (usure, étanchéité…), ses parties communes, son ascenseur, ses extérieurs, etc. Ils sont parfois indispensables pour la sécurité des habitants, d’autres fois il s’agit plutôt de considérations esthétiques. Il peut d’ailleurs arriver que le syndic prenne l’initiative de travaux, notamment d’urgence, par exemple en cas de fuite de toiture. Le syndic a souvent la main pour valider seul des travaux en deçà d’un certain montant.
Quant aux travaux souhaités à titre individuel par certains propriétaires, ils peuvent n’avoir aucune conséquence pour les autres copropriétaires, ou au contraire leur apparaître comme inappropriés, notamment s’ils touchent à la cohérence globale de l’immeuble (autorisation de fermer une loggia en véranda par exemple). Globalement, il est possible de faire des travaux chez soi pourvu qu’ils n’impactent pas les parties communes.
Les enjeux liés aux travaux en copropriété
Le premier enjeu quand on parle de travaux en copropriété est de comprendre ce qui fait partie ou non des parties communes, dans la mesure où on n’a pas le droit d’y toucher sans l’accord des autres copropriétaires et du syndic. Les parties communes comprennent les couloirs, extérieurs, ascenseurs, mais aussi les éléments communs de chauffage, canalisations, etc. On y pense moins, mais les éléments structurels situés dans les appartements, tels que certains planchers, en font partie.
Un enjeu primordial s’agissant de travaux en copropriété, c’est évidemment l’aspect pécuniaire : le fameux « qui paye quoi ». Parfois, un élément structurel pour l’immeuble doit être réparé ou remplacé au sein d’un logement. Même si cela peut paraître contre-intuitif, la prise en charge des travaux doit alors se faire par toute la copropriété, car il s’agit de parties communes.
Quand on parle de travaux en copropriété, on pense enfin aux horaires auxquels ils peuvent être réalisés. Que ce soit de menus travaux chez vous ou des travaux sur l’immeuble, il s’agit en effet pour vous comme pour d’éventuels ouvriers de respecter le sommeil et la tranquillité des habitants de l’ensemble. Ainsi, les travaux sont généralement tenus de ne pas commencer avant 8h ni de se terminer après 19h.
Pour éviter les travaux en copropriété pendant plusieurs années, que ce soit sur l’immeuble ou dans son logement, la meilleure solution est d’acheter un logement neuf. En effet, vous évitez ainsi les travaux conséquents sur les parties communes de l’immeuble comme par exemple ceux relatifs à la peinture de façade de l’immeuble, ou encore les remplacements d’ascenseurs. Vous profitez aussi d’un logement prêt à vivre, sans travaux pendant de longues années. Chez Primalys, de nombreux logements neufs sont disponibles, dans la région de Nantes comme le long du littoral atlantique : découvrez les programmes immobiliers en cours de commercialisation.
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