Ce n’est pas un hasard si les investisseurs immobiliers plébiscitent les logements neufs. Retour sur les principales raisons de ce choix.
Sommaire :
- Les logements neufs ne nécessitent pas de travaux !
- Les locataires sont séduits par les logements neufs
- De nombreux avantages fiscaux : avantage aux logements neufs
Les logements neufs ne nécessitent pas de travaux !
Cela peut paraître évident, mais c’est un point essentiel pour tout investisseur qui prépare correctement son projet : un logement neuf ne nécessite pas de travaux. Ce qui représente à la fois un gain de temps, d’énergie et aussi le meilleur moyen de « border » son investissement. En effet, avec l’explosion des coûts des matières premières, les travaux de rénovation ont eux aussi vu leurs prix s’envoler. Les investisseurs immobiliers se tournent donc logiquement vers le neuf plutôt que vers l’ancien, car ils savent que leur budget va rester dans l’enveloppe prévue.
De plus, les logements neufs, puisqu’ils ne nécessitent pas de travaux, peuvent être habités immédiatement. Finis les mois à payer un crédit immobilier sans pouvoir toucher de loyers. Vous encaissez immédiatement vos loyers et pouvez rembourser votre emprunt sereinement. Cerise sur le gâteau : grâce aux garanties apportées par l’achat d’un logement neuf, vous n’aurez pas de travaux à réaliser dans votre appartement avant de nombreuses années. Oubliez les considérations liées au passoires thermiques dans l’ancien : vous êtes à l’abri des travaux, pour longtemps.
Les locataires sont séduits par les logements neufs
Les locataires potentiels de votre logement acheté dans le cadre d’un investissement immobilier sont à la recherche d’un logement confortable, économe en énergie, bien agencé, lumineux, avec des équipements récents et des technologies modernes. Ils veulent limiter au maximum leurs factures d’électricité, profiter d’un lieu de vie confortable en hiver et frais en été. Ils souhaitent être au calme chez eux et bénéficier d’un espace extérieur. Ils veulent s’y sentir en sécurité et pouvoir garer leur voiture au pied de l’immeuble. Clairement, vos locataires potentiels veulent vivre dans un logement neuf !
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Quoi de plus attractif pour un locataire, qu’il vive seul, en couple ou en famille, que de poser ses cartons dans un logement aux dernières normes acoustiques et thermiques ? En somme, les locataires apprécient le confort des logements neufs. Vous trouverez donc facilement des personnes intéressées par votre logement, et sans doute les garderez-vous plus longtemps, ce qui limite les vacances locatives et garantit la pérennité de votre investissement.
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De nombreux avantages fiscaux : avantage aux logements neufs
Non seulement l’écart entre les prix des logements neufs et anciens tend à diminuer, mais en plus vous bénéficiez toujours de frais de notaire réduits et de multiples avantages fiscaux quand vous achetez dans le neuf. Les frais de notaire sont limités : entre 2 et 3%, contre 7 à 8% dans l’ancien. Vous pouvez aussi profiter d’une exonération de la taxe foncière dans les 2 ans qui suivent l’achèvement des travaux. Vous pouvez bénéficier d’aides à l’acquisition dans certains cas et selon la zone dans laquelle se trouve le logement, vous pouvez prétendre à de substantielles réductions d’impôts, grâce à des dispositifs fiscaux comme le Pinel et le Pinel +, le LMNP…
Vous l’avez compris, les logements neufs ont la faveur des investisseurs immobiliers car ils allient les avantages d’un logement sans travaux avec ceux d’un habitat attractif aux yeux des locataires potentiels. De quoi vous permettre d’investir sereinement dans l’immobilier. Découvrez les prestations de standing des programmes Primalys, atout supplémentaire pour la mise en location : salles d’eau et salles de bains faïencées toute hauteur et toute périphérie, placards aménagés, cuisine équipée…
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