Quand on investit dans l’immobilier, on se demande quels sont les logements préférés des locataires. Voici leurs critères essentiels de choix.
Sommaire :
- Le budget : premier critère pour des locataires en quête de logement
- Les logements préférés des locataires sont bien situés
- L’état du logement : un critère clé pour les locataires potentiels
Le budget : premier critère pour des locataires en quête de logement
La première question que vous allez vous poser en tant que propriétaire bailleur face à un futur locataire, c’est : cette personne a-t-elle le budget pour payer chaque mois la mensualité que je demande, plus les charges afférentes ? Il est donc normal, et plutôt sain, que la question du budget soit la première que se poseront des locataires potentiels. Il s’agit pour eux de se demander s’ils auront les reins assez solides pour vous régler chaque mois le loyer demandé et les charges locatives, mais aussi tous les frais inhérents à l’appartement (frais dont vous n’entendrez a priori pas parler).
C’est ainsi qu’il faudra vous poser la question de la façon de présenter votre offre : l’eau est-elle comprise dans les charges ? Et le gaz ou l’électricité ? La question du coût des énergies est de plus en plus cruciale, ce qui explique la prudence des locataires à ce sujet, et le fait qu’ils puissent être rebutés par des logements considérés comme des passoires thermiques.
D’où l’intérêt en tant qu’investisseur de vous tourner vers un logement neuf : vous pourrez proposer un logement économe en énergie à vos locataires, qui seront plus facilement séduits. Il se pourrait bien que le turnover de location de votre logement s’en trouve de fait diminué, ce qui vous offrira davantage de sérénité.
Les logements préférés des locataires sont bien situés
En fonction de leur mode de vie et de leur situation familiale, les locataires potentiels ne choisiront pas les mêmes logements, que ce soit en matière de taille, de typologie, ou encore de localisation. En revanche, un critère qui revient souvent est la localisation du bien. Un appartement situé au sein d’une nouvelle résidence, proche d’une gare, des transports, proposant de nouveaux commerces, un appartement au cœur d’une ville, d’un quartier vivant, trouve plus facilement preneur.
Les infrastructures sont également à prendre en compte : écoles, hôpitaux, salles de spectacles, structures sportives… Tout ce qui peut alimenter un cadre de vie agréable doit être pris en compte. De quoi éclairer votre choix au moment d’acheter un logement neuf dans le cadre d’un investissement immobilier.
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L’état du logement : un critère clé pour les locataires potentiels
Les logements préférés des locataires sont bien souvent des logements neufs. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ils sont réputés plus confortables, que ce soit du point de vue acoustique ou thermique. Personne n’a envie d’avoir froid tout l’hiver, ni de supporter des températures caniculaires en été. De la même façon, on préfère pouvoir vivre tranquille chez soi, plutôt que de partager les conversations avec ses voisins. Les logements aux dernières normes que représentent les logements neufs sont ainsi une cible de choix pour les locataires à la recherche de confort et de modernité.
Non seulement de nombreux logements anciens vont peu à peu être interdits à la location (passoires thermiques), mais le coût de rénovation de ces logements s’avère souvent énorme en comparaison de l’achat d’un logement clé en main. Ainsi, il se pourrait bien que les logements préférés des locataires soient déjà les logements préférés… des investisseurs immobiliers !
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