Moment important pour l’immobilier neuf : le dispositif Pinel actuel s’arrête début 2023. Pour investir en Pinel avant cette échéance, contactez-nous !
Sommaire :
- Dispositif Pinel : de quoi parle-t-on ?
- Investir en Pinel : profitez des meilleures conditions maintenant !
- Fin du dispositif Pinel : et après ?
Dispositif Pinel : de quoi parle-t-on ?
Investir dans le locatif représente une très bonne solution pour se constituer facilement un patrimoine, en particulier pour les foyers qui paient beaucoup d’impôts. Il est en effet possible d’acheter un logement en vue de le louer, tout en bénéficiant de réductions d’impôts, grâce au dispositif dit « Loi Pinel » ou « Pinel ». Le dispositif Pinel existe depuis 2014, en remplacement du dispositif Duflot. L’objectif de l’État à travers le dispositif Pinel est d’inciter les particuliers à investir dans la construction de logements, et ainsi permettre à davantage de foyers de se loger dans de bonnes conditions, surtout dans les zones dites « tendues » en matière d’habitat.
Ce dispositif simple et avantageux permet de défiscaliser une partie de l’investissement : vous bénéficiez de réductions d’impôts importantes, pourvu que vous appliquiez bien les conditions du dispositif. Pour cela, il vous faut louer le logement à un foyer aux faibles ressources (mais qui ne peut prétendre à un logement social), pour un montant de loyer plafonné, sur une durée minimale prévue dans le dispositif (6 ans, 9 ans ou 12 ans). Vous ne pouvez pas occuper le logement vous-même pendant la période obligatoire de location, en revanche vous pouvez le louer à un membre de votre famille : voir ce qui est possible dans l’article ci-dessous.
Lire aussi l’article : « Immobilier neuf : louer un logement Loi Pinel à sa famille, c’est possible ! »
Investir en Pinel : profitez des meilleures conditions maintenant !
La réduction fiscale à laquelle vous pouvez prétendre dépend de plusieurs critères : du prix du bien immobilier, de votre capacité de financement, de votre situation fiscale… La zone à laquelle le logement Pinel appartient est également intéressante à prendre en compte (zone A, A bis ou B1), de même que la capacité du logement à bénéficier d’une valorisation dans le temps, de son prix de vente et / ou de son loyer potentiel.
Les logements sont neufs, bénéficient des dernières règlementations en matière de confort thermique, acoustique, etc. et offrent une diminution des dépenses énergétiques, ce qui est bon pour l’environnement, comme pour le portefeuille des propriétaires et des locataires, surtout dans un contexte où l’énergie se raréfie et coûte de plus en plus cher.
Investir en Pinel 2022, c’est pouvoir bénéficier des réductions d’impôts suivantes :
- 12% de réduction d’impôts pour un engagement de mise en location d’au moins 6 ans,
- 18% de réduction d’impôts pour un engagement de mise en location d’au moins 9 ans,
- 21% de réduction d’impôts pour un engagement de mise en location d’au moins 12 ans.
Fin du dispositif Pinel : et après ?
Investir en Pinel avant la fin du dispositif actuel, c’est bénéficier des meilleures conditions d’abattement fiscal. En effet, en 2023, la réduction d’impôts Pinel évolue vers le dispositif Pinel Plus. Le Pinel « classique » va co-exister avec le Pinel Plus en 2023 et 2024, mais les réductions d’impôts qu’il proposera seront moindres qu’actuellement.
Lire aussi l’article : « Investissement Pinel Plus : le nouveau dispositif à la loupe »
C’est pourquoi il est opportun d’investir en Pinel 2022 dès aujourd’hui, avant la fin du dispositif actuel. Contactez-nous pour en savoir plus et investissez en Pinel dans les meilleures conditions !
Lire aussi l’article : « Investir dans le locatif pour se constituer une retraite »
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