Vous souhaitez investir dans le neuf ? Voici certains critères de choix d’un promoteur immobilier dont vous devriez tenir compte.
Sommaire :
- Savez-vous ce qu’est un promoteur immobilier ?
- Les critères de choix d’un promoteur immobilier
- Dans les faits, comment choisir un promoteur immobilier ?
Savez-vous ce qu’est un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier peut être une personne ou une société. Le promoteur immobilier est un spécialiste des projets immobiliers neufs. Son métier est de construire des immeubles de logements, des résidences de maisons clé en main ou encore des bâtiments de surfaces tertiaires (bureaux, commerces).
Pour mettre en oeuvre un programme immobilier neuf, le promoteur mène le projet de bout en bout : il trouve d’abord un terrain, définit le projet le plus adapté, en étudie la faisabilité. S’il est jugé viable, le promoteur immobilier conçoit ensuite le projet architectural avec un architecte et établit un plan de financement.
Puis il organise la commercialisation des lots. C’est ce qu’on appelle le lancement commercial d’un programme immobilier. À partir de cette phase, les particuliers et les investisseurs peuvent réserver un logement, qui leur sera livré une fois la résidence construite. Des appels de fonds leur sont demandés par le promoteur au fur et à mesure de l’avancement du chantier.
Les critères de choix d’un promoteur immobilier
Un bon promoteur est d’abord un expert du secteur immobilier. Il connaît parfaitement l’offre et la demande sur les secteurs géographiques dans lesquels il travaille. Il sait donc analyser si une opération immobilière sera attractive aux yeux des acheteurs potentiels. Elle le sera si le produit proposé est compétitif, avec de bonnes prestations et un prix conforme au marché.
Un promoteur immobilier de qualité se reconnaît aussi par sa capacité à livrer des logements fiables. Il ne suffit pas de construire du beau : il s’agit également que les logements soient durables. La qualité d’un logement se vit au quotidien dès la livraison du programme immobilier. Parmi les critères de choix d’un promoteur immobilier, on retrouve donc sa capacité à bénéficier de bons retours de la part de ses clients sur les résidences qu’il a déjà construites.
L’expérience s’avère donc un critère essentiel de choix d’un promoteur immobilier. Un professionnel du secteur qui possède des centaines ou des milliers de logements à son actif offre probablement davantage de garanties au moment d’investir. La confiance et une bonne communication représentent aussi des qualités importantes dans le cadre du relationnel client.
Au-delà de ses connaissances règlementaires et financières, un promoteur immobilier doit également posséder un bon carnet d’adresses et un réseau d’entreprises partenaires étoffé, afin de pouvoir faire appel à des professionnels aguerris dans le cadre du chantier de construction. Il doit être à même d’organiser le chantier sur un temps long et de coordonner les différents corps de métiers appelés à y travailler.
Dans les faits, comment choisir un promoteur immobilier ?
Il semble donc essentiel de s’informer sur la qualité de votre interlocuteur au moment de faire le choix d’un promoteur immobilier. Pour cela, vous pouvez trouver des informations sur internet et interroger des personnes qui vivent dans des résidences qu’il a déjà livrées. Les témoignages des anciens clients sont importants, qu’il s’agisse de personnes qui vivent dans leur logement ou d’investisseurs.
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Vous pouvez aussi vous enquérir des références du promoteur immobilier en sollicitant votre conseiller ou encore en vous rendant dans des résidences qu’il a déjà réalisées. Vérifiez aussi qu’il applique les normes obligatoires de qualité des matériaux et le respect des critères liés à la performance énergétique des logements. Les notices descriptives de logements offrent dans ce cadre de précieuses informations.
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Le service client doit bien sûr se montrer à votre écoute et pouvoir se rendre disponible si vous avez des questions. Il peut également vous orienter dans vos démarches de financement, en vous conseillant des interlocuteurs partenaires. Quoi qu’il en soit, un projet d’investissement immobilier neuf passe par le bon choix d’un promoteur immobilier.
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