On dit souvent que l’immobilier est au cœur du patrimoine des particuliers les plus aisés. À juste titre : un patrimoine construit sur le long terme passe forcément par de l’investissement immobilier. Voici des éléments pour mieux comprendre l’intérêt de l’investissement immobilier patrimonial.
Immobilier patrimonial et immobilier de rendement : quelles différences ?
On entend par immobilier de rendement un investissement immobilier qui privilégie un revenu le plus important possible, le plus tôt possible. A contrario, l’immobilier patrimonial se concentre sur la qualité du bien acquis, pour que l’investissement soit valorisable sur le long terme. Idéalement, un portefeuille immobilier doit comprendre ces deux types d’investissements, car ils sont très complémentaires pour qui souhaite placer utilement son argent.
En effet, l’immobilier de rendement permet une bonne rentabilité, permise par un bien à l’emplacement correct mais surtout dont le rapport entre le prix d’achat et les loyers encaissés est élevé. C’est un investissement intéressant, en revanche il demande souvent une implication personnelle, notamment pour la gestion locative du bien. L’investissement immobilier patrimonial, au contraire, n’a pas systématiquement vocation à générer rapidement du revenu. Il privilégie le long terme, et donc un bien qui est certain de gagner de la valeur sur la durée. L’emplacement est alors important, ainsi que la qualité du logement.
Immobilier patrimonial : pour qui ? Et pour quels objectifs ?
Avec des taux de rémunération des livrets bancaires très bas depuis plusieurs années, l’immobilier constitue plus que jamais le maillon central d’un patrimoine bien géré. L’investissement patrimonial intéresse ceux qui ont déjà investi dans de l’immobilier de rendement, et souhaitent varier leurs investissements.
Mais il attire aussi tous ceux qui pensent long terme. En effet, un investissement immobilier patrimonial permet souvent de préparer la retraite, de financer les études des enfants, voire de les loger pendant cette période. On conserve souvent plus longtemps un bien considéré comme de l’investissement immobilier patrimonial, car il acquiert toute sa valeur sur le long terme. Ce sont ses qualités intrinsèques qui en font un bon investissement et le valorisent : qualité de l’emplacement, standing du bien, etc.
Investir dans l’immobilier patrimonial locatif, c’est réussir à la fois à se constituer un patrimoine, mais aussi à bénéficier de réductions d’impôts, en particulier grâce à la loi Pinel. Autre point intéressant : vous pouvez acheter un logement Loi Pinel, le louer, et décider un jour de le louer à un membre de votre famille. Idéal pour allier immobilier patrimonial et coup de pouce à ses proches.
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Enfin, l’immobilier patrimonial, c’est aussi tout bonnement sa résidence principale ! On l’oublie parfois, mais investir dans sa résidence principale revêt une dimension importante de sécurité et permet de gagner en sérénité. Bien pensés, les travaux que vous réalisez dans votre résidence principale renforcent sa dimension d’investissement immobilier patrimonial.
Les avantages du neuf pour se constituer de l’immobilier patrimonial
S’adresser à un promoteur pour investir dans de l’immobilier patrimonial est une bonne idée. En plus de bénéficier de nombreuses garanties liées à la construction, cela vous permet d’acquérir un logement aux dernières normes de confort et d’isolation, capable d’accueillir immédiatement vos premiers locataires. Grâce à la Loi Pinel, vous réalisez des économies d’impôts et créez votre patrimoine avec un faible effort d’épargne.
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Chez Primalys, nous proposons de nombreux logements neufs de qualité sur la région Ouest. En tant que promoteur immobilier nantais, nous avons à cœur de vous proposer les meilleurs emplacements, proches des commodités, dans un environnement agréable. Nos résidences sont conviviales et bien aménagées. Prenez contact avec nous pour définir les contours de votre projet d’investissement immobilier patrimonial sur Nantes, Nantes Métropole ou la région Ouest.
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