Vous voulez acheter en VEFA, mais vous avez du mal à vous décider ? Voici 10 points clés pour vous aider à choisir un logement neuf.
Sommaire :
- Choisir un logement neuf : pour y vivre ou pour investir ?
- Les critères essentiels pour choisir un logement neuf
- Faire le choix du bon promoteur
Choisir un logement neuf : pour y vivre ou pour investir ?
1) Vous devez d’abord déterminer ce que vous comptez faire de ce logement que vous souhaitez acquérir : y vivre, le proposer à la location ? Envisagez-vous de l’habiter un jour ? Achetez-vous surtout pour investir tout en bénéficiant de déductions fiscales ? Nombre de réponses découleront de votre capacité à éclaircir ce point essentiel.
2) Votre budget constitue évidemment la deuxième question à se poser. Il déterminera votre capacité à investir dans telle ou telle typologie de logement, mais impactera aussi la localisation du bien. Le prix au mètre carré dans l’immobilier neuf varie en effet fortement d’une ville à l’autre, de la même façon que les prix dans l’immobilier ancien.
3) Si vous souhaitez réaliser un investissement, à quel terme voudriez-vous rentabiliser votre bien ? Préféreriez-vous un retour sur investissement rapide, ou faites-vous le choix d’un investissement patrimonial avec une vision plutôt sur le long terme ? Le format de location (saisonnière, meublée de moyen terme, nue) dépendra de votre réponse à cette question.
Lire aussi l’article : « Investir en 2024 : les avantages fiscaux du logement neuf »
Les critères essentiels pour choisir un logement neuf
Choisir un logement neuf, c’est avoir l’opportunité de décider de tous les critères de votre futur logement ! Si vous avez envie de pouvoir décider de tout : localisation, typologie, surfaces, orientation, etc. alors l’acquisition en VEFA répondra à votre besoin.
4) Le critère de la localisation du programme immobilier neuf représente un enjeu majeur. Choisissez un environnement qui saura séduire vos locataires potentiels, ou dans lequel vous vous verriez vivre. Il peut s’agir d’un centre-ville dynamique, d’un quartier verdoyant, d’un littoral… Selon le territoire géographique et l’emplacement du logement, vous pourrez envisager différents types de location.
5) La question des commerces et des transports est également centrale. Pour constituer un bon investissement, votre logement doit trouver facilement des locataires, ce qui sera le cas s’il est bien situé et entouré de tous les services du quotidien. Vous pourrez ainsi vous adresser à la plupart des formats de foyers : étudiants, actifs ou retraités.
6) La typologie et la surface d’un logement sont étroitement liées. Elles dépendent bien sûr de votre capacité d’investissement, mais doivent également être déterminées selon votre souhait de vivre ou non à terme dans l’appartement ou la maison en VEFA. Les petites surfaces connaissent souvent davantage de turnover, mais sont réputées plus faciles à louer.
7) L’orientation du logement neuf correspond à un choix souvent personnel : certaines personnes apprécient de profiter du coucher de soleil depuis leur balcon, quand d’autres préfèrent limiter l’apport de soleil en fin de journée. Quelle que soit l’orientation choisie, vous pourrez donc trouver un locataire heureux d’intégrer votre logement.
Faire le choix du bon promoteur
8) Il s’agit d’avoir pleinement confiance dans le promoteur chargé de construire le programme immobilier dans lequel se trouve votre futur logement. La réputation du promoteur constitue donc un critère important au moment de choisir un logement neuf. Regardez les avis, demandez-lui ses références, visitez des logements témoins : vous apprécierez ainsi de manière concrète la qualité des prestations proposées.
9) Les prestations offertes par un promoteur contribuent à valoriser le bien que vous acquérez en VEFA. Investir dans un logement neuf, c’est aussi s’éviter des travaux en récupérant les clés d’un logement prêt à vivre. Posez-vous donc la question des aménagements : la cuisine sera-t-elle déjà opérationnelle ou restera-t-elle à votre charge ? Les matériaux prévus sont-ils de qualité (revêtements de sol, peintures, sanitaires…) ?
10) Le choix d’un promoteur dépend aussi des programmes qu’il propose à la commercialisation au moment où vous souhaitez investir : renseignez-vous auprès des conseillers commerciaux pour connaître les programmes disponibles et ceux prochainement mis en vente.
Découvrez sans attendre les programmes en cours de commercialisation signés PRIMALYS : Philéas à Sainte-Luce-sur-Loire, Symbiose à Nantes, Domaine d’Opale à La Montagne près de Nantes, Jardins du Tanchet aux Sables d’Olonne et Boréo à Saint-Nazaire.
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Que vous souhaitiez investir ou vivre dans l’un de nos logements, contactez-nous pour des précisions supplémentaires.