Quand on projette d’investir, on a besoin de bien comprendre la fiscalité d’un achat immobilier : à la clé, des avantages conséquents dans le neuf.
Sommaire :
- Quels liens entre fiscalité et achat immobilier ?
- Les différences fiscales entre ancien et neuf
- Avantage au neuf en matière de fiscalité d’un achat immobilier
Quels liens entre fiscalité et achat immobilier ?
Quand on ne s’est jamais penché sur la question, on ne saisit pas toujours le lien entre fiscalité et achat immobilier de prime abord. Or il est intéressant d’en savoir plus sur la fiscalité d’un achat immobilier, car cela pourrait bien peser dans la balance au moment de faire vos choix d’investissement. En particulier, si vous hésitez entre acheter un bien dans l’ancien ou dans le neuf, certains éléments pourraient bien vous faire pencher vers un achat dans le neuf.
En effet, quand on achète un logement, on doit faire face à différents frais et taxes, que ce soit au moment de l’achat ou plus tard, une fois le bien acquis. Au moment de signer l’acte définitif d’achat du bien, il faut notamment s’acquitter des fameux frais de notaire (qu’on appelle aussi frais d’acquisition ou frais de mutation). Puis on commence à payer des taxes sur son bien (taxe foncière…) mais aussi des impôts liés à cette propriété, en particulier si on tire des revenus de sa location.
Les différences fiscales entre ancien et neuf
Il y a des différences importantes en matière fiscale, selon que l’on achète un bien dans l’ancien ou dans le neuf. En effet, les frais et taxes varient, parfois considérablement, selon le régime auquel appartient le bien que vous achetez. Les frais d’acquisition que vous devez payer chez le notaire sont par exemple notablement différents. Il ne s’agit pas uniquement des émoluments du notaire : sont incluses différentes taxes qui reviennent à l’État et aux collectivités locales, en particulier pour l’aménagement des infrastructures du territoire sur lequel se trouve votre bien.
Dans la même veine, vous ne paierez pas les mêmes impôts selon que vous avez acheté dans l’ancien ou dans le neuf, notamment si vous acquérez votre bien dans le cadre d’un dispositif fiscal avantageux comme le dispositif Pinel Plus. Il y a aussi une différence importante s’agissant de la taxe foncière, avec une exonération possible pendant deux ans dans le cadre du neuf.
Lire aussi l’article : « Investissement Pinel Plus : le nouveau dispositif à la loupe »
Avantage au neuf en matière de fiscalité d’un achat immobilier
Nous l’avons vu, les différences sont notables entre neuf et ancien en matière de fiscalité d’un achat immobilier. Les chiffres grimpent vite. Au moment de signer l’acte chez le notaire, si vous achetez dans l’ancien, vous devrez payer des frais de mutation de l’ordre de 7 à 8%, alors qu’ils sont limités à 2 ou 3% dans le cadre d’un achat dans le neuf. Nous évoquions aussi la taxe foncière : une exonération partielle ou totale est possible pendant 2 ans à la suite de la fin des travaux de construction de l’immeuble. De quoi mettre de côté ou se faire plaisir pour la déco !
Les avantages fiscaux sont également évidents dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison en VEFA qui bénéficie du dispositif Pinel Plus. En louant votre logement pendant un nombre d’années minimum prévu à l’avance, vous bénéficiez de réductions d’impôts importantes, ce qui améliore la rentabilité de votre achat et vous permet de vous constituer plus facilement un patrimoine pour la retraite.
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