Vous souhaitez investir en récupérant rapidement les clés de votre logement ? Acheter en VEFA un retour de lot possède de nombreux avantages.
Sommaire :
- Acheter en VEFA : une bonne idée pour investir
- Retour de lot : pour quoi, pour qui ?
- Acheter en VEFA un retour de lot pour investir efficacement
Acheter en VEFA : une bonne idée pour investir
Quand on souhaite investir dans l’immobilier, acheter en VEFA représente une bonne idée. En effet, un logement acheté en VEFA est un logement neuf, construit selon les dernières normes de confort thermique, acoustique, etc. Il répond aux exigences de la RE2020, ce qui implique aussi que ses habitants bénéficient d’importantes économies sur leur facture énergétique. Une construction RE2020 doit en effet produire davantage d’électricité qu’elle n’en consomme.
De plus, un logement neuf est à la fois personnalisable par l’acquéreur, et très attractif pour de potentiels locataires, dans la mesure où il est très propre et dispose d’équipements modernes, en parfait état. Il permet à ses habitants de vivre dans un environnement sain, et de bénéficier de tout le confort associé à une résidence contemporaine : espaces verts, espaces extérieurs (balcons, terrasses, loggias), stationnements, cheminements doux…
Lire aussi l’article : « 3 bonnes raisons d’acheter un logement auprès d’un promoteur »
Investir dans un logement en VEFA permet donc de s’assurer que des locataires seront intéressés par le bien acquis, ce qui limite grandement les risques de vacance de logement. Ainsi, les mensualités d’emprunt seront réglées en tout ou partie de manière régulière par les loyers perçus, ce qui permet d’investir sans grand effort d’épargne.
Retour de lot : pour quoi, pour qui ?
Un retour de lot est un logement qui a été réservé par un précédent acquéreur, sans que cet achat ne puisse être finalisé. Les raisons peuvent en être multiples, mais le principal motif de désistement pour des acquéreurs est tout simplement le refus de financement bancaire. Le promoteur remet alors le lot à la vente : c’est ce qu’on appelle un « retour de lot ».
Un retour de lot constitue un bien particulièrement intéressant à acheter en VEFA pour un investisseur. En effet, acheter neuf implique de patienter avant de récupérer les clés de son logement, le temps de la construction du programme immobilier. Or un retour de lot est un logement dont la date de livraison arrive par définition plus rapidement. Ainsi, un investisseur sera à même de recevoir les clés du logement acquis plus tôt, et donc de mettre le logement à la disposition de ses locataires plus rapidement.
De plus, un logement qui constitue un retour de lot est déjà bien avancé dans sa construction, ce qui permet aux acquéreurs de le visiter et donc d’en visualiser tous les espaces avec clarté : un avantage pour ceux qui ne parviennent pas toujours à se projeter à partir des seuls plans disponibles.
Enfin, acheter en VEFA un retour de lot permet de limiter les intérêts intercalaires d’un financement bancaire, ainsi que les frais d’assurance de prêt, puisque le délai entre la signature du contrat de réservation et la livraison du logement est raccourci.
Acheter en VEFA un retour de lot pour investir efficacement
Nous l’avons vu, acheter en VEFA un retour de lot comporte de nombreux avantages. Si vous êtes intéressé par ce type d’investissement, mieux vaut donc vous montrer à l’affût et réactif lorsqu’un retour de lot est disponible, car les retours de lots ne restent pas longtemps sur le marché.
Pour connaître les biens disponibles dans ces conditions, adressez-vous directement au promoteur réalisant des programmes immobiliers susceptibles de vous intéresser. Certains partenaires des promoteurs peuvent aussi être au courant des retours de lots, comme les agents immobiliers, les conseillers bancaires ou encore les notaires.
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