Pour acheter un logement neuf, il est bon de connaître le calendrier des paiements induit par le principe de la Vente en l’État Futur d’Achèvement.
Sommaire :
- Acheter un logement neuf : les spécificités de l’achat en VEFA
- Le principe des appels de fonds pour acheter un logement neuf
- Acheter un logement neuf avec Primalys
Acheter un logement neuf : les spécificités de l’achat en VEFA
Acheter un logement neuf implique une manière différente de financer son acquisition, par rapport à un achat dans l’ancien. La démarche d’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) protège l’acheteur à différents niveaux. Tout d’abord, un achat de logement neuf implique des frais d’acquisition (aussi appelés « frais de notaire ») bien inférieurs à ceux pratiqués dans l’ancien (2 à 3 % contre 7 à 8 %), ce qui offre des économies sur ce poste.
De plus, le paiement d’un logement acheté en VEFA est encadré par la loi, et s’effectue en plusieurs étapes, ce qui sécurise l’acquisition. Acheter un logement neuf par l’intermédiaire d’un promoteur implique de régler son futur appartement ou sa maison clé en main au fur et à mesure de sa construction.
En effet, acheter en VEFA consiste à acquérir un bien sur plan, c’est-à-dire, dans la plupart des cas, sans que le logement ne soit encore construit. Le promoteur effectue ce qu’on appelle des appels de fonds au fur et à mesure que le chantier de construction de la résidence progresse.
Le principe des appels de fonds pour acheter un logement neuf
Les étapes de paiement des appels de fonds sont réglementées. Elles garantissent à l’acheteur de ne payer que pour des étapes qui sont effectivement réalisées. Ainsi, il s’agit pour le promoteur d’appeler au maximum les sommes suivantes :
- 5 % du montant total au moment de la signature du contrat de réservation,
- 35 % du montant total lors de la pose des fondations,
- 70 % au moment de la mise hors d’eau / hors d’air (réalisation de la toiture et pose des menuiseries),
- 95 % du montant total lorsque le chantier est fini.
Il est à noter qu’en cas de désistement (dans les délais en vigueur) de l’acquéreur, notamment en cas de refus de prêt, le montant correspondant au dépôt de garantie lui est entièrement restitué.
Les derniers 5 % sont versés au moment de la livraison. Ils peuvent être consignés jusqu’à la levée des éventuelles réserves constatées lors de la remise des clés. La garantie de parfait achèvement et la garantie décennale, qui constituent des sécurités supplémentaires pour l’acheteur en VEFA, démarrent une fois versée la totalité de la somme.
Acheter un logement neuf avec Primalys
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