Vous avez signé un contrat de réservation et vous souhaitez faire appel à un crédit immobilier ? Voici le calendrier des démarches de financement.
Sommaire :
- Que se passe-t-il une fois signé le contrat de réservation ?
- Les démarches bancaires pour financer son achat en VEFA
- Financer son achat en VEFA : une démarche sécurisée
Que se passe-t-il une fois signé le contrat de réservation ?
Vous avez rencontré un promoteur immobilier, eu un coup de coeur pour l’un de ses programmes en commercialisation, et choisi votre futur appartement ? Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’à réaliser les démarches de financement de votre acquisition. Voici quelques éclairages sur la manière dont elles s’organisent, notamment en termes de calendrier.
Un bien neuf s’achète selon des modalités différentes d’un bien dans l’immobilier ancien. Tout d’abord, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur. Ce contrat détermine le logement que vous souhaitez acquérir et vous apporte toutes les informations relatives au programme immobilier dans lequel il s’inscrit : délais, matériaux, prestations, équipements, etc.
Un dépôt de garantie est généralement demandé au moment de la signature du contrat de réservation, afin de confirmer votre engagement d’achat. Néanmoins, en cas de non-obtention de votre financement bancaire, le dépôt de garantie vous sera intégralement restitué.
Une fois le délai de rétractation passé, vous vous devez d’entamer rapidement les démarches d’obtention de votre prêt immobilier. Une attestation de dépôt de dossier est d’ailleurs à remettre au promoteur, qui prouve l’avancement de vos démarches de recherche de financement.
Les démarches bancaires pour financer son achat en VEFA
Pour effectuer votre demande de prêt immobilier, vous pouvez vous tourner vers votre conseiller bancaire habituel, ou encore vers un courtier en prêt immobilier, qui saura vous accompagner selon votre profil (âge, profession, situation personnelle, etc.). Financer son achat en VEFA à l’aide d’un emprunt immobilier représente un engagement sur le long terme : il s’agit donc de négocier au mieux les conditions du prêt et de l’assurance du prêt.
Lorsque vous aurez obtenu votre prêt immobilier, vous remettrez au promoteur la preuve de cet accord de financement. Un délai incompressible de 10 jours de réflexion devra être observé avant de pouvoir valider votre offre de prêt immobilier. Une fois l’offre de prêt signée, une date de signature de l’acte de vente auprès du notaire vous sera proposée.
Quand vous aurez signé l’acte de vente auprès du notaire, il ne vous restera plus qu’à patienter jusqu’à la livraison de votre logement. Généralement, le délai effectif entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte de vente chez le notaire est de 2 à 3 mois.
Un financement bancaire pour un achat en VEFA ne peut être obtenu qu’une fois signé un contrat de réservation, dans la mesure où ce dernier présente tous les détails, y compris financiers, relatifs au logement. En revanche, vous pouvez tout à fait vous renseigner en amont sur votre capacité d’emprunt, afin de mieux cerner le type de logement et la surface que vous pourrez acquérir.
Financer son achat en VEFA : une démarche sécurisée
Financer son achat en VEFA via un crédit immobilier représente une démarche entièrement sécurisée. En effet, en cas d’annulation de l’achat pour non-obtention du prêt, le dépôt de garantie vous est entièrement restitué.
De plus, la banque vous accompagne dans votre achat, au fur et à mesure des déblocages de fonds demandés par le promoteur. En effet, celui-ci réalise des appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement du chantier : fondations, hors d’eau, achèvement, livraison.
Selon les conditions de votre prêt immobilier, le remboursement des mensualités peut n’intervenir qu’une fois le logement livré. Seuls l’assurance de prêt et les intérêts intercalaires de l’emprunt doivent alors être réglés tous les mois dans l’intervalle.
Par ailleurs, acheter un bien en VEFA vous permet, si vous êtes primo-accédant, de bénéficier de conditions de financement avantageuses, grâce au PTZ (prêt à taux zéro). Celui-ci bénéficie de nouvelles conditions, encore plus profitables, depuis avril 2025.
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