Connaissez-vous la différence entre la réception et la livraison d’un logement neuf ? Zoom sur ce vocabulaire propre au logement acheté en VEFA.
Sommaire :
- Bien distinguer réception et livraison d’un logement neuf
- En quoi l’acquéreur est-il concerné par la réception d’un logement neuf ?
- La livraison d’un logement neuf : la remise des clés à l’acquéreur
Bien distinguer réception et livraison d’un logement neuf
Quand on achète un logement en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), on acquiert un appartement ou une maison qui n’a pas encore été construit(e). En effet, le principe est que le promoteur immobilier propose à la commercialisation un logement dans le cadre d’un ensemble immobilier, appelé « programme immobilier », et qu’il commence la construction de cette résidence quand un nombre suffisant d’acquéreurs se sont engagés à acheter un logement dans cet ensemble.
Chaque acquéreur choisit donc son logement sur plans et n’en reçoit les clés qu’à l’issue de la construction. On peut avoir tendance à mélanger les deux notions de réception des travaux et de livraison d’un logement neuf, surtout que ces deux termes se ressemblent. Mais il est important de bien les distinguer, car chacune concerne l’acquéreur d’une façon différente. L’un et l’autre de ces moments sont clés dans le parcours de l’acquéreur ; pourtant, celui-ci n’est présent qu’à la livraison du logement.
En quoi l’acquéreur est-il concerné par la réception d’un logement neuf ?
La réception d’un logement neuf correspond au moment où le promoteur immobilier, aussi dénommé « maître d’ouvrage », fait le tour du chantier finalisé avec ses entreprises de construction partenaires. En effet, le promoteur ne construit pas seul, mais avec un ensemble de corps de métiers : artisans, entreprises de maçonnerie, électriciens, etc. Chaque entreprise est responsable de sa partie auprès du promoteur, qui orchestre l’ensemble du chantier, parfois accompagné par des coordonnateurs externes.
Lors de la réception du chantier, l’acquéreur n’est pas présent. Quant au promoteur, il vérifie que le chantier est bien finalisé et conforme à ce qu’il en attend, mais aussi à ce qu’il s’est engagé à fournir aux acquéreurs des logements. La date de réception des travaux est le point de départ des garanties dont bénéficie l’acquéreur : garantie de parfait achèvement (GPA), garantie décennale sur les gros travaux et garantie biennale de bon fonctionnement des équipements. C’est en cela que la réception des travaux reste une date importante pour l’acquéreur, même s’il n’est pas autorisé à y assister.
La livraison d’un logement neuf : la remise des clés à l’acquéreur
Au contraire, la livraison d’un logement neuf est un évènement auquel l’acquéreur se doit de participer ou de se faire représenter. C’est en effet le jour où il reçoit du promoteur les clés de son logement, et peut commencer à y habiter ou à y loger des locataires. Au moment de la livraison du logement, l’acquéreur, accompagné des équipes Primalys, peut lister dans le procès verbal de livraison d’éventuelles réserves, que le promoteur devra se charger de lever en faisant intervenir les entreprises concernées. Les équipes de Primalys vous accompagnent et vous guident dans tout ce procédé.
Une fois les réserves levées, il ne reste à l’acquéreur qu’à profiter de son logement neuf, et du confort d’un habitat aux dernières normes en matière d’isolation et de respect de l’environnement.
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