Si vous souhaitez acheter un logement neuf en VEFA, vous serez amené à lire plusieurs plans de vente : nous vous aidons à y voir plus clair.
Sommaire :
- Savoir distinguer les différents plans de vente
- Que regarder sur des plans de vente en priorité ?
- Demandez conseil sur les points de détails
Savoir distinguer les différents plans de vente
Vous vous apprêtez à acheter un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)? Plusieurs types de plans de vente vont vous être proposés, qu’il sera bon de savoir lire pour bien comprendre comment l’appartement neuf s’organisera. Acheter en VEFA, c’est en effet acquérir un appartement ou une maison clé en main, dont la construction sera mise en oeuvre par le promoteur dans le cadre d’un programme immobilier neuf, selon les dernières normes de conforts thermique et acoustique. Les plans de vente permettent ainsi de se projeter dans le logement.
Lire aussi l’article : « Investir: quels critères de choix d’un promoteur immobilier? »
On appelle généralement « plan de vente » (au singulier) le plan le plus important : celui qui représente le logement en lui-même, avec son aménagement intérieur (cloisons, portes, fenêtres, etc.). S’y ajoute le plan de masse, qui permet de visualiser l’ensemble du programme immobilier vu de dessus, et sur lequel on peut retrouver l’emplacement du logement choisi. Le plan de situation présente quant à lui la future résidence dans son environnement immédiat : le quartier, les commerces, les transports y sont notamment schématisés.
Que regarder sur des plans de vente en priorité ?
Ces différents plans de vente vous permettront de vérifier que le logement, mais aussi la future résidence, correspondent bien à vos besoins. Vous pourrez ainsi regarder où se situe le programme immobilier, et si la vie de quartier correspond à vos envies. Les emplacements de parking seront schématisés, ainsi que les entrées de la résidence et les différentes circulations.
S’agissant du logement à proprement parler, vous pourrez vous interroger sur la vue offerte depuis chaque pièce, mais aussi sur son orientation, ou encore regarder où se situent les éventuels balcons ou terrasses. Vous serez à même de voir à quels moments de la journée la pièce de vie reçoit le plus de lumière, mais aussi où se situent les chambres (sur rue ou à l’arrière). Ce plan de vente comprendra bien sûr les informations essentielles liées à la superficie du logement, à sa typologie, mais aussi aux surfaces de chaque pièce et des annexes éventuelles (cellier).
Demandez conseil sur les points de détails
Vous parviendrez rapidement à lire un plan de vente en observant les détails comme l’épaisseur des traits (mur porteur, cloison), les ouvertures de portes ou de fenêtres, les espaces symbolisant les gaines techniques, etc. Certaines abréviations vous éclaireront également sur les emplacements prévus pour l’électroménager (LV pour lave-vaisselle, LL pour lave-linge…) ou encore la hauteur sous plafond (HSFP pour Hauteur Sous Faux Plafond).
Dans tous les cas, n’hésitez pas à demander conseil aux professionnels de l’immobilier que sont les promoteurs et leurs équipes : ils vous apporteront toutes les réponses nécessaires à un achat en VEFA réussi. Il ne vous reste plus qu’à déterminer dans quel programme immobilier neuf vous souhaitez investir. Pour cela, découvrez notamment les programmes commercialisés par Primalys, promoteur de référence sur la région Ouest.
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