Il est souvent plus facile de financer son achat de logement quand on achète du neuf. Les raisons sont multiples : zoom sur les principales.
Sommaire :
- Les avantages d’un achat de logement neuf
- Des aides plus nombreuses pour financer son achat de logement neuf
- Financer son achat de logement est plus facile dans le neuf
Les avantages d’un achat de logement neuf
Acheter un logement neuf revêt de nombreux avantages. En effet, acquérir un appartement neuf ou une maison neuve dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), c’est bénéficier d’un logement aux dernières normes de confort, aussi bien thermique qu’acoustique. La luminosité est au rendez-vous, dans des logements pensés pour répondre aux besoins des familles selon notre mode de vie contemporain. Les espaces sont souvent modulables, et sont capables de s’adapter à l’évolution de nos habitudes. De plus, acheter dans le neuf implique qu’aucuns travaux ne seront à réaliser avant une bonne dizaine d’années, et que les travaux de construction sont couverts par plusieurs garanties.
De nombreux avantages dans le fait d’acheter dans le neuf concernent aussi l’aspect « financement » du bien. En effet, il est plus facile d’obtenir des aides pour financer son achat de logement dans le neuf, et les aides sont plus nombreuses. L’État veut en effet favoriser la construction de logements neufs, pour garantir de bonnes conditions de vie au plus grand nombre. En outre, les banques sont souvent plus enclines à financer l’achat d’un logement neuf, pour de multiples raisons.
Des aides plus nombreuses pour financer son achat de logement neuf
Financer son achat de logement neuf est facilité par l’existence de plusieurs aides, ainsi que par de multiples réductions d’impôts et de frais. Il existe notamment le PTZ (Prêt à Taux Zéro), dont peuvent bénéficier certains ménages, selon leurs conditions de ressources, pour l’achat de leur résidence principale. Celui-ci finance une partie de la somme nécessaire et doit être complété par un prêt bancaire.
Parmi les frais sur lesquels il est possible de réaliser de belles économies en achetant un logement en VEFA, les frais d’acquisition dits « frais de notaire » sont réduits dans le neuf : seulement 2 à 3%, contre 7 à 8% dans l’ancien. Une économie importante au moment d’additionner les frais et de boucler son budget. Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière est également possible en fonction du lieu de construction du logement. Enfin, des réductions fiscales importantes permettent d’envisager sereinement l’achat d’un bien en bénéficiant d’un dispositif de défiscalisation comme le Pinel Plus (selon la zone du bien acheté).
Financer son achat de logement est plus facile dans le neuf
Une banque va plus facilement aider quelqu’un à financer son achat de logement neuf, car un tel achat représente un gage de sécurité pour l’acquéreur, et donc pour elle. En effet, non seulement l’acquéreur peut bénéficier d’aides à l’achat dans le neuf, ce qui implique que la banque aura une somme moins importante à prêter, mais en plus l’achat d’un logement neuf représente un budget prévu à l’avance, sans surprises.
L’achat d’un logement neuf s’oppose ainsi souvent à celui d’un logement ancien, dans la mesure où un logement qui serait à rénover présentera quasi systématiquement de mauvaises surprises, nécessitant des travaux supplémentaires par rapport aux devis initiaux d’artisans ou d’entreprises de rénovation. Si le budget explose, alors l’acquéreur peut se retrouver en difficulté financière avec une incapacité de mener à terme le projet, ce que la banque cherche à tout prix à éviter, de peur de ne pas être remboursée.
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