Réalisez un plan d’investissement locatif précis en tenant compte des charges déductibles que vous pouvez faire valoir dans le cadre d’une LMNP.
Sommaire :
- Location meublée non professionnelle (LMNP) : pour quoi, pour qui ?
- Charges déductibles en LMNP : de quoi parle-t-on ?
- Avec Primalys, acheter neuf pour louer en LMNP
Location meublée non professionnelle (LMNP) : pour quoi, pour qui ?
Une location meublée non professionnelle, souvent appelée LMNP, constitue un type de location intéressante fiscalement, qui permet à un particulier de louer un logement meublé en bénéficiant de réductions d’impôts. Pour pouvoir prétendre au statut LMNP, une location doit disposer de l’ensemble du mobilier et des équipements nécessaires pour vivre au quotidien. Le locataire doit avoir seulement besoin d’apporter ses vêtements et ses affaires de toilette : tout le reste doit être fourni, du lit au canapé, en passant par une cuisine équipée d’électroménager, d’ustensiles, etc.
De plus, le particulier doit respecter l’un des deux critères suivants en matière de revenus locatifs : les revenus de la location en LMNP ne doivent pas représenter plus de la moitié de ses revenus principaux, ou bien pas plus de 23.000 euros annuels charges comprises. À défaut, le statut de LMNP n’est plus valable et l’investissement locatif devient une location meublée professionnelle (LMP).
Le LMNP représente une alternative intéressante à la location nue pour un particulier qui pourrait se permettre d’investir dans le mobilier et l’équipement de son logement. En effet, les taux de rentabilité sont particulièrement attractifs, dans la mesure où un bien meublé se loue jusqu’à 30 % plus cher qu’un bien vide.
Charges déductibles en LMNP : de quoi parle-t-on ?
Les charges déductibles d’une location en LMNP sont constituées des diverses dépenses directement liées à la gestion du logement. Des justificatifs (factures) doivent pouvoir être fournis à l’administration fiscale en cas de contrôle.
Ces charges déductibles représentent à la fois les frais d’entretien et de fourniture du logement, les dépenses courantes comme celles d’énergie ou de téléphonie (électricité, internet…), certaines charges de copropriété (hormis celles déjà payées par le locataire), les frais d’assurance, les taxes, les intérêts d’emprunt éventuel, les frais liés à la gestion locative du logement (agence immobilière, expert-comptable, carburant, publicité, etc.)…
Si les charges déductibles dépassent les revenus du logement, on parle de déficit foncier. Cette somme est reportable d’année en année pendant 10 ans maximum, pourvu que le logement reste une location meublée.
Lire aussi l’article : « L’investissement locatif dans votre déclaration d’impôts »
Avec Primalys, acheter neuf pour louer en LMNP
Pour savoir où et comment investir en LMNP avec sérénité, vous pouvez vous adresser à Primalys, acteur majeur de la promotion immobilière dans la région de Nantes et dans tout l’ouest de la France. Primalys construit des logements de qualité, dans des environnements attractifs, qui sauront séduire vos futures locataires en LMNP.
Pour optimiser vos revenus (notamment grâces aux charges déductibles dans le cadre d’une location LMNP), il vous suffit de contacter un conseiller Primalys. Celui-ci saura vous guider dans vos démarches et vous aidera à déterminer le programme immobilier et le logement les plus adaptés à vos besoins, en matière de localisation, de typologie, d’orientation, etc. Une fois livré, il ne vous restera plus qu’à meubler et décorer votre appartement neuf, afin de proposer un logement confortable, pour une location LMNP réussie.
Retrouvez davantage d’informations sur les derniers programmes immobiliers signés Primalys : Philéas à Sainte-Luce-sur-Loire, Symbiose à Nantes, Domaine d’Opale à La Montagne près de Nantes, Jardins du Tanchet aux Sables d’Olonne et Boréo à Saint-Nazaire.
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