Est-il possible d’investir sans apport dans l’immobilier ? Et si oui, dans quelles conditions ? Zoom sur l’investissement immobilier neuf.
Sommaire :
- Investir sans apport : pour quoi faire ?
- Qui peut encore investir sans apport dans l’immobilier ?
- Investir sans apport dans l’immobilier neuf avec Primalys
Investir sans apport : pour quoi faire ?
Investir sans apport, c’est s’offrir la possibilité de conserver ses liquidités, tout en faisant grandir son patrimoine. C’est donc sécuriser son argent, sans se priver de faire avancer ses projets. Qui dit investissement sans apport, dit bien sûr prêt immobilier. En s’appuyant sur l’effet de levier de l’emprunt bancaire, on bénéficie d’un investissement durable avec un taux d’effort minimal. En effet, investir dans l’immobilier en faisant appel à un crédit immobilier permet de rembourser tout ou partie des mensualités grâce aux loyers perçus. Le taux d’endettement est ainsi maîtrisé et va en s’améliorant, au fur et à mesure que les loyers augmentent tandis que les mensualités restent stables.
Ainsi, non seulement vous vous générez des revenus complémentaires pour l’avenir, vous vous constituez un patrimoine, mais en prime vous gardez ce qu’on appelle communément « une poire pour la soif » au cas où vous auriez, par exemple, besoin de changer de voiture. Mais il se peut aussi que vous débutiez dans l’investissement immobilier, et que vous n’ayez pas d’apport. Ou encore que vous soyez un investisseur chevronné, qui souhaite rentabiliser au maximum son investissement en mettant le moins d’apport possible, ce qui lui permet de profiter d’avantages fiscaux (les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus locatifs).
Qui peut encore investir sans apport dans l’immobilier ?
Bien sûr, investir sans apport, même dans l’immobilier qui représente une valeur sûre pour les banquiers, n’est pas donné à tout le monde. Il faut pouvoir présenter un dossier solide à son conseiller bancaire ou à son courtier en prêts immobiliers. Cela signifie que la situation financière du demandeur doit être stable, assurée, avec de bonnes perspectives. Toutefois, obtenir un financement total reste possible, au moment où les banques veulent à nouveau vendre des crédits immobiliers.
Quand on parle de financement total sans apport en immobilier, on évoque ce qu’on appelle un « financement à 110% ». En effet, il s’agit non seulement de financer la totalité de la somme correspondant au tarif du logement, mais aussi de régler ses frais d’acquisition, qu’on connaît souvent sous le nom de « frais de notaire ». Ainsi, l’acheteur peut entièrement payer le bien et ses frais connexes grâce à l’emprunt.
Le plus important pour obtenir un financement total de la banque, c’est sans doute de bien préparer son entretien, en ayant travaillé son projet, listé ses atouts, réalisé des simulations d’emprunt, et réfléchi aux moyens de rentabiliser son investissement. À cet égard, l’immobilier neuf offre des logements attractifs pour les locataires potentiels, ce qui sécurise les investissements.
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Investir sans apport dans l’immobilier neuf avec Primalys
Cela peut paraître paradoxal, mais les banques sont souvent plus enclines à accorder des financements sans apport dans le cadre d’investissements locatifs, plutôt que pour l’achat d’une résidence principale. En effet, un achat de logement destiné à la location offre des revenus, ce qui permet de considérer l’achat comme un actif. De plus, un logement destiné à la location se revend plus facilement qu’une résidence principale, car la vente n’impacte pas la vie quotidienne de l’investisseur. Investir sans apport pour du locatif est possible : cela constitue même l’une des activités principales des banques.
Investir sans apport dans l’immobilier neuf avec Primalys, c’est l’assurance de profiter d’un logement confortable durablement, à proximité des services et des commerces du quotidien. Choisissez votre logement neuf parmi les programmes immobiliers proposés à la commercialisation par les conseillers Primalys.
Vous souhaitez acquérir un logement neuf ? Vous pouvez acheter un appartement en VEFA ou une maison clé en main avec Primalys.
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