Investir en LMNP : défiscaliser en achetant un logement neuf

Investir en LMNP : défiscaliser en achetant un logement neuf

Investir en LMNP, c’est à la fois se constituer un patrimoine et bénéficier de réductions d’impôts : achetez votre logement neuf avec Primalys.

Sommaire :

Investir en LMNP, pour se constituer un patrimoine

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ? Rien de tel que la pierre pour valoriser son épargne et bénéficier de compléments de revenus au moment de la retraite. Investir en LMNP est une bonne solution pour se constituer un patrimoine en achetant un logement, tout en bénéficiant de réductions d’impôts. De plus, le LMNP est réputé à juste titre pour offrir de belles rentabilités.

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Le principe du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est, pour un particulier, de louer un logement meublé, pour une durée de court ou moyen terme. Il ne s’agit pas nécessairement de location saisonnière : les locations meublées s’adressent souvent à des professionnels en déplacement, des étudiants, des personnes en transition personnelle ou professionnelle, etc.

Le LMNP s’oppose au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : louer en LMP, c’est être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que professionnel et tirer la majorité de ses revenus de ses locations meublées. Pour rester en LMNP, il y a un plafond de revenus locatifs à ne pas dépasser, qui est de 23.000 € par an ou la moitié de vos revenus globaux. En LMNP, vous devrez toutefois déclarer cette activité au Centre de Formalités des Entreprises dont vous dépendez (selon la localisation du logement), ou au Tribunal de Commerce. Les démarches peuvent également être faites en ligne, sur le site service-public.fr.

Pour investir en LMNP, il faut donc meubler le logement, selon une liste d’équipements et de mobilier précise, qui correspond aux besoins de base de quelqu’un qui vivrait plusieurs semaines ou mois dans votre logement. Ceci comprend donc les ustensiles de cuisine, le matériel pour faire le ménage, etc. Rappelons aussi que le logement doit être d’une surface au moins égale à 9 m² pour pouvoir être loué en LMNP.

Défiscaliser grâce au dispositif LMNP

Investir en LMNP permet de défiscaliser, car vous bénéficiez de réductions d’impôts : vous n’êtes pas imposés sur la totalité de vos loyers. Louer en LMNP est considéré comme une activité commerciale dont les revenus sont imposables, non pas au titre des revenus fonciers, mais au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Chaque logement que vous louez en LMNP possède un numéro de SIRET unique : cela permet de déclarer les revenus locatifs de façon distincte, pour chaque logement.

Ainsi, vous déclarez vos revenus locatifs aux impôts, sous le régime micro-BIC ou sous le régime réel simplifié. Le choix du régime dépend de votre situation : le mieux est de vous rapprocher d’un expert-comptable afin qu’il vous accompagne dans la décision. Par défaut, si vos revenus locatifs en LMNP ne dépassent pas 72.500 €, vous êtes automatiquement au régime micro-BIC, qui vous offre un abattement fiscal forfaitaire de 50%, mais ne permet pas de déduire les charges.

Il est parfois plus intéressant de se déclarer au régime réel simplifié, car vos charges réelles sur le logement (charges locatives, charges de copropriété, intérêts d’emprunt, taxes foncières, etc.) peuvent être supérieures à l’abattement fiscal de 50% prévu dans le régime micro-BIC : en les déduisant de vos revenus locatifs, vous réduisez d’autant la somme fiscalisée.

Acheter un logement neuf pour investir en LMNP avec Primalys

Un autre avantage d’investir en LMNP est de vous permettre de récupérer la totalité de la TVA liée au logement en une seule fois. De plus, vous pouvez investir en LMNP aujourd’hui et choisir de revendre votre bien plus tard dans des conditions avantageuses : la fiscalité liée aux plus-values est celle des particuliers et non celle des professionnels.

De plus, avec Primalys, vous avez la garantie d’investir en LMNP dans un logement neuf de qualité, aux dernières normes de conforts thermique et acoustique. Nous choisissons pour vous les meilleurs emplacements, afin que chaque résidence soit agréable à vivre, à proximité des commerces et des services. Nous nous engageons dans une démarche de construction dans le respect de l’environnement et de la biodiversité, en favorisant les espaces verts et les matériaux bio-sourcés ou géo-sourcés. Investir en LMNP avec Primalys, c’est donc la garantie d’un investissement durable.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes en cours de commercialisation, pour investir en LMNP ? Retrouvez des infos supplémentaires sur notre site, dans l’onglet « Programmes en cours ».

Vous souhaitez en savoir davantage sur nos résidences déjà livrées ? Vous les retrouverez sur notre site à la page des Références.

Que vous souhaitiez investir ou vivre dans l’un de nos logements, contactez-nous pour des précisions supplémentaires.