Quand on souhaite investir dans le locatif, on se pose la question du type de location à mettre en place : vaut-il mieux louer vide ou meublé ?
Sommaire :
- Pourquoi investir dans le locatif ?
- Comment choisir entre location nue et location meublée ?
- Investir dans le locatif avec Primalys, promoteur immobilier de réféfence
Pourquoi investir dans le locatif ?
Investir dans le locatif revêt de nombreux avantages. Tout d’abord, la pierre est réputée depuis toujours comme un placement sûr, qui se valorise avec le temps. De plus, investir dans le locatif, c’est acquérir un bien immobilier et ainsi se constituer un patrimoine. Acheter un logement pour le louer permet d’utiliser l’effet de levier du crédit immobilier en s’appuyant sur les loyers perçus pour rembourser tout ou partie de la mensualité du prêt. Ainsi, l’effort d’épargne reste limité, pourtant à l’issue du prêt immobilier vous êtes propriétaire d’un logement. Vous pouvez alors recevoir les fruits de sa location et vous constituer des revenus complémentaires.
Nombreux sont les foyers qui se constituent un parc locatif pour préparer la retraite. En effet, à la retraite, les revenus diminuent en proportion importante. Aussi est-il important de s’assurer de pouvoir toucher des revenus supplémentaires, notamment à travers des loyers qui représentent des rentes mensuelles. Il est aussi possible d’investir dans le locatif pour permettre à ses enfants de se loger quelques années plus tard, dans le cadre de leurs études par exemple. Enfin, investir dans le locatif, c’est bénéficier de déductions fiscales intéressantes, en Pinel ou encore en LMNP.
Comment choisir entre location nue et location meublée ?
Le choix entre location nue et location meublée pour votre investissement locatif dépend principalement du critère fiscal. En effet, si vous avez acheté le logement neuf en Pinel, alors vous serez dans l’obligation de le louer nu pendant une période minimale de plusieurs années (telle que prévue au contrat). L’avantage fiscal dont vous disposez en Pinel est en effet conditionné à la location nue du logement à un locataire dont les ressources ne dépassent pas un plafond donné.
Si vous achetez un logement neuf pour le louer en meublé, alors vous bénéficierez des conditions avantageuses de la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Fiscalement, c’est un dispositif intéressant car il est possible de déduire de nombreuses charges de ses revenus locatifs (30% d’abattement forfaitaire en régime micro-foncier ou même davantage en régime réel). De plus, les loyers sont plus élevés lorsque le logement est meublé. La rentabilité augmente donc si on loue en meublé, même si le turnover (et donc la nécessité de travaux potentiels) augmente en meublé par rapport à une location nue.
Lire aussi l’article : « L’investissement locatif dans votre déclaration d’impôts »
Investir dans le locatif avec Primalys, promoteur immobilier de référence
Investir dans le locatif, c’est facile avec Primalys ! Acteur majeur de la promotion immobilière sur la région Ouest, Primalys constitue un interlocuteur de référence pour toute personne désireuse d’acquérir un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Acheter neuf avec Primalys, c’est en effet l’assurance de signer un contrat de réservation avec un promoteur fiable, sérieux, dont les constructions sont de qualité. Primalys est une entreprise qui place les enjeux de développement durable et de croissance urbaine raisonnée au coeur de sa stratégie.
En fonction de votre projet d’investissement locatif, Primalys vous accompagne vers la solution la plus adaptée à vos besoins. Vous souhaitez avant tout défiscaliser tout en vous constituant un patrimoine ? Optez pour un programme immobilier qui bénéficie d’un dispositif fiscal comme le Pinel, et réduisez vos impôts tout en acquérant un logement neuf que vous louerez vide sur du moyen/long terme. Vous avez envie de bénéficier des conditions avantageuses offertes en LMNP ? Louez un appartement meublé sur du court/moyen terme et profitez d’abattements fiscaux intéressants sur vos revenus locatifs.
Vous souhaitez acheter un logement neuf en VEFA avec Primalys ? Vous pouvez acheter un appartement ou une maison clé en main sur l’un des programmes immobiliers à la commercialisation.
Vous voulez en savoir davantage sur nos programmes déjà livrés ? Retrouvez-les sur notre site à la page des Références. Primalys est un promoteur immobilier de confiance pour investir dans l’immobilier neuf à Nantes et sur la région Ouest.
Que vous souhaitiez vivre ou investir dans l’un de nos logements, contactez-nous pour des précisions supplémentaires.