Quand on souhaite investir, on se demande s’il faut privilégier l’immobilier patrimonial ou l’immobilier de rendement. Voici des pistes de réflexion.
Sommaire :
- L’immobilier patrimonial : le choix de long terme
- Immobilier de rendement et gestion locative
- Acheter neuf pour investir sereinement dans l’immobilier
L’immobilier patrimonial : le choix de long terme
L’immobilier patrimonial est un type d’investissement qui privilégie le long terme. En effet, l’objectif d’un investissement patrimonial n’est pas de bénéficier d’un haut rendement, mais d’investir dans un bien dont l’emplacement, le standing et la qualité des prestations continueront de se valoriser avec le temps.
Ainsi, un logement acheté dans le cadre d’un investissement immobilier patrimonial constitue une valeur sûre. L’investissement patrimonial permet de préparer sa retraite, de se loger ou de loger ses enfants pendant leurs études : l’objectif est plutôt de long terme. La résidence principale constitue le plus évident des investissements patrimoniaux.
Les biens situés au coeur des centre-villes représentent l’exemple parfait d’un choix de long terme. Ils affichent un prix au m2 plus élevé, mais leur environnement préservé apporte à leurs propriétaires l’assurance d’un investissement pérenne. De plus, la rentabilité d’un logement de qualité reste souvent supérieure à la rémunération des livrets d’épargne. Les biens achetés dans le cadre de dispositifs de défiscalisation constituent également des investissements patrimoniaux de premier plan.
Immobilier de rendement et gestion locative
L’immobilier de rendement privilégie quant à lui une rentabilité à court terme. Il s’agit de mettre le logement en location pour un tarif élevé, ce qui se traduit généralement par une location meublée, plus lucrative. La location saisonnière est également plébiscitée par les investisseurs, en particulier dans les villes du littoral, qui attirent des touristes en toute saison. La rentabilité sera d’autant plus élevée que le prix d’achat du logement aura été faible, comparativement aux revenus qu’il permet d’encaisser.
Une location meublée de court terme offre des rendements supérieurs à une location nue, en revanche elle représente une gestion locative importante, qu’il est nécessaire de mesurer avant de se lancer. Une bonne option consiste à donner le bien en gestion à une agence, toutefois le coût de ce service vient impacter la rentabilité du bien.
Acheter neuf pour investir sereinement dans l’immobilier
Idéalement, un investisseur doit disposer à la fois d’immobilier patrimonial et d’immobilier de rendement. Ainsi, il bénéficie à la fois de retours sur investissement immédiats, mais aussi de l’assurance de valoriser son patrimoine sur le long terme.
L’immobilier neuf représente une bonne manière d’investir dans l’immobilier, qu’il s’agisse d’immobilier patrimonial ou d’immobilier de rendement. En effet, les logements achetés en VEFA sont construits selon les dernières normes en matière de confort et profitent d’aménagements contemporains, attractifs pour les locataires. De plus, acheter neuf offre de nombreux avantages fiscaux (frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, réductions fiscales).
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Chez Primalys, les investisseurs profitent à la fois de logements bien conçus, mais aussi d’emplacements sélectionnés pour leur environnement agréable, à proximité des transports, services et commerces du quotidien. Que vous achetiez dans le centre d’une grande ville ou dans une ville périphérique, vous profiterez d’un bien sans travaux, qui permet à des locataires d’entrer dès la livraison. Réputé pour son sérieux, Primalys représente un interlocuteur de choix parmi les promoteurs de la région Ouest.
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