Pour bien acheter votre logement neuf, il est important de comprendre le mode de calcul de la surface habitable utilisé dans le cadre de la VEFA.
Sommaire :
- Pourquoi il est important de comprendre le calcul de la surface habitable
- Surface habitable et surface au sol
- Les annexes dans le calcul des surfaces en VEFA
Pourquoi il est important de comprendre le calcul de la surface habitable
Comprendre comment sont calculées les surfaces du logement neuf que vous convoitez est essentiel pour bien acheter en VEFA. En effet, il s’agit bien sûr que le logement réponde à vos besoins, selon la configuration de votre foyer et ses possibilités d’évolution à moyen terme. Il faut donc que le logement dispose d’une surface globale suffisante, et d’une typologie adaptée.
Mais il est aussi nécessaire que le prix au mètre carré du logement que vous envisagez d’acheter soit cohérent avec le marché immobilier. Or ce prix au mètre carré se calcule selon les différentes surfaces du logement, et on ne calcule pas exactement les surfaces d’un logement neuf comme celles d’un logement dans l’immobilier ancien.
On compte dans la surface habitable toute surface intérieure qui peut être réellement et confortablement occupée par les habitants du logement au quotidien.
La surface habitable d’un logement neuf correspond ainsi aux surfaces de plancher construites, desquelles sont déduites les surfaces considérées comme inutilisables : les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les embrasures de portes et de fenêtres, les surfaces occupées par des escaliers et des gaines, mais aussi les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Les surfaces extérieures (balcons, terrasses) ou qui ne sont pas à usage d’habitation (caves, garages) sont également exclues des surfaces habitables.
Surface habitable et surface au sol
Il est important de distinguer la surface habitable, des surfaces en lien avec le sol : surface de plancher ou emprise au sol.
La surface de plancher d’un logement tient compte de toute les surfaces de sol construit, y compris celles situées sous les murs, gaines, etc. et celles comme des combles aménageables, des sous-sols ou encore des vérandas, qui ne sont pas considérés comme de la surface habitable si leur hauteur sous-plafond est inférieure à 1,80 mètre ou si elles ne sont pas isolées et chauffées.
L’emprise au sol concerne quant à elle l’espace occupé sur le terrain par l’ensemble du bâti. Elle tient compte des surfaces construites globales, y compris les murs extérieurs. Elle est surtout utilisée dans le cadre des autorisations d’urbanisme comme le permis de construire.
La surface habitable doit clairement figurer sur les documents du contrat de vente, en particulier sur les plans de vente. Elle doit correspondre à la surface habitable réellement livrée au moment de la remise des clés du logement.
Lire aussi l’article : « Logement neuf : comprendre les différents plans de vente »
Enfin, la surface dite « Loi Carrez » est une notion qui ne correspond pas exactement à la surface habitable, et qu’on utilise plutôt dans l’immobilier ancien.
Les annexes dans le calcul des surfaces en VEFA
Les annexes ne figurent pas dans la surface habitable, bien qu’elles possèdent un grand intérêt. Une cave, un balcon, représentent des espaces qui peuvent facilement être exploités par les habitants d’un logement et ajoutent une importante plus-value à un bien immobilier.
Il est donc fréquent que les surfaces annexes soient intégrées dans les informations données sur un logement, notamment à travers le calcul de la surface utile, une notion supplémentaire qui intègre la moitié des surfaces annexes privatives.
Chez Primalys, les conseillers commerciaux vous accompagnent dans le choix de votre logement et vous guident pour mieux comprendre les différents calculs de surfaces.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en acquérant un logement neuf avec Primalys ?
Vous voulez en savoir davantage sur nos programmes déjà livrés ? Vous les retrouverez sur notre site à la page des Références. Primalys est un promoteur immobilier réputé : choisissez Primalys pour investir dans l’immobilier neuf sur la région Ouest.
Que vous souhaitiez investir ou vivre dans l’un de nos logements, contactez-nous pour des précisions supplémentaires.