Si vous vous demandez quel est le meilleur moment pour revendre son appartement neuf, voici de quoi vous éclairer dans votre démarche.
Sommaire :
- Pourquoi vouloir revendre son appartement neuf ?
- Quel est le meilleur moment pour revendre son appartement neuf ?
- Acheter un appartement neuf en toute sérénité avec Primalys
Pourquoi vouloir revendre son appartement neuf ?
On peut avoir acheté un appartement neuf et souhaiter le revendre rapidement en cas d’arrivée d’un enfant, de séparation, de mutation, par besoin de récupérer des liquidités ou envie d’investir ailleurs. Juridiquement, un logement est considéré comme neuf pendant 5 ans. Il s’agit toutefois de prêter une attention particulière aux éventuels dispositifs fiscaux qui ont accompagné l’achat du logement. En effet, des conditions spécifiques s’appliquent au moment de céder un appartement qui a permis à son acquéreur de bénéficier de réductions d’impôts.
Pour savoir si une revente est pertinente, il s’agit de lister les frais d’achat, mais aussi de revente, qui viennent gréver l’investissement. En effet, les frais de notaire (droits d’enregistrement), le coût du crédit immobilier, celui du diagnostic immobilier, les taxes déjà réglées, ainsi que les éventuelles commissions d’agence, constituent des frais à déduire du prix de vente pour analyser l’intérêt d’une revente précoce. Il est également nécessaire de calculer les impôts sur la plus-value immobilière, à moins que vous n’occupiez le logement au titre de résidence principale ou que vous n’utilisiez le fruit de la revente pour acheter votre résidence principale dans les deux ans.
Quel est le meilleur moment pour revendre son appartement neuf ?
Pour savoir s’il est intéressant ou non de revendre son appartement neuf dès aujourd’hui, il s’agit d’abord d’étudier les prix du marché immobilier dans la ville et le quartier concernés. De plus, un logement qui se loue facilement bénéficie d’un prix de vente potentiel plus élevé. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers seront également à scruter, pour avoir une idée de l’activité immobilière sur la période. Si les taux sont bas, alors les investissements immobiliers seront plus nombreux et la vente de votre appartement neuf en sera sans doute facilitée.
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Dans le cadre d’un investissement aidé par un dispositif (par exemple de type Loi Pinel), l’acheteur s’est engagé à louer le bien acquis pendant une période minimale (6, 9 ou 12 ans), afin de bénéficier d’avantages fiscaux. Il s’agit alors de prendre attache avec son notaire, afin de connaître les options qui existent pour le vendeur et pour l’acquéreur.
Notez que revendre son appartement neuf acheté en VEFA avant même sa livraison est possible, sauf indication contraire dans le contrat de vente signé avec le promoteur. Consulter un notaire permet d’y voir clair dans les calculs de TVA et de frais d’acquisition.
Acheter un appartement neuf en toute sérénité avec Primalys
S’il s’avère que le moment n’est pas le plus opportun pour revendre son appartement neuf, pourquoi ne pas le mettre en location ? La demande de logements est forte dans la plupart des villes, ce qui implique qu’il trouvera facilement des locataires. Cette démarche vous permettra de patienter jusqu’à ce que les conditions d’une revente soient plus favorables.
Investir dans le neuf en tout sérénité, c’est possible grâce à Primalys. Reconnu comme un promoteur fiable et engagé, Primalys livre chaque année des centaines de logements neufs sur la région Ouest. Que vous souhaitiez acheter dans le neuf pour y vivre ou pour un investissement locatif, adressez-vous à Primalys et découvrez tous les avantages de l’achat d’un logement neuf en matière de confort et de durabilité.
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