Vous envisagez d’acheter un logement neuf déjà construit ? C’est une bonne idée à plusieurs titres : nous vous éclairons dans votre démarche.
Sommaire :
- Logement neuf déjà construit : de quoi parle-t-on ?
- Les arguments en faveur de l’achat d’un logement neuf déjà construit
- Acheter neuf avec Primalys, c’est la garantie d’un investissement serein
Logement neuf déjà construit : de quoi parle-t-on ?
Quand on parle d’acheter un logement auprès d’un promoteur immobilier, on parle généralement d’un achat en VEFA, c’est-à-dire en Vente en l’État Futur d’Achèvement. Les ventes en VEFA représentent la majorité des signatures de contrat entre un promoteur et un client, car le client a ainsi le choix entre tous les logements proposés dans le programme, et peut personnaliser son logement sur un certain nombre de critères, dans le cadre des « travaux modificatifs acquéreurs ».
Mais les derniers logements d’un programme immobilier sont parfois construits sans avoir encore été vendus. Un logement neuf déjà construit peut ainsi être disponible dans un programme immobilier ou plusieurs, proposés par le promoteur immobilier. On parle de « fin de programme » et il y a souvent des affaires intéressantes à faire en se portant acquéreur d’un tel logement, à plusieurs titres. Pour rester un bien « neuf », le logement doit avoir été achevé il y a moins de 5 ans et n’avoir jamais été habité.
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Les arguments en faveur de l’achat d’un logement neuf déjà construit
Le premier avantage évident au fait d’acheter un logement neuf déjà construit, c’est qu’il est neuf ! Vous profiterez ainsi d’un logement aux dernières normes de conforts acoustique et thermique, et d’un logement qui respecte les normes de la RT2012 voire de la RE2020 en matière d’efficacité énergétique, de température intérieure, etc.
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Deuxième argument : sa disponibilité immédiate. En effet, les travaux étant déjà terminés, pas besoin d’attendre la fin du chantier. Ceci induit une capacité à mettre le logement en location dès la signature de l’acte, ce qui permet de toucher les premiers loyers, donc les premières recettes, concomitamment avec les premières échéances de prêt si vous réalisez votre investissement immobilier à l’aide d’un emprunt.
Dans la mesure où vous achetez un bien neuf, vous bénéficiez toujours de frais de notaire réduits, ce qui offre une économie importante par rapport à un achat dans l’ancien. De plus, l’appartement n’est pas forcément resté sur le marché parce qu’il serait « moins intéressant » que les autres : il peut tout à fait être revenu à la vente à cause d’un défaut d’obtention de prêt par exemple.
Enfin, vous pouvez visiter le logement, là où les personnes ayant acheté sur plans ont dû se projeter sur leur futur logement grâce aux maquettes et images 3D. Ainsi, vous pouvez déambuler à l’intérieur, prendre vos mesures, savoir directement si vous vous y sentez bien.
Acheter neuf avec Primalys, c’est la garantie d’un investissement serein
La façon de régler un logement neuf déjà construit est différente de celle d’un logement en VEFA. En effet, un logement en VEFA se paye en plusieurs fois, au fur et à mesure de l’avancement du chantier : fondations, hors d’eau, hors d’air, etc. Dans le cas d’un logement neuf déjà construit, on se rapproche davantage d’un achat dans l’ancien, car il n’y a qu’un acompte à verser pour la réservation (10%), avant de régler le solde lors de la signature de l’acte notarié.
Parmi les documents que le vendeur doit vous donner dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, se trouvent le permis de construire du programme immobilier, le certificat de conformité, le procès-verbal de réception du logement, ainsi que les attestations d’assurance constructeur. Vous bénéficierez ainsi des garanties qui courent à partir de la réception du logement, comme la garantie décennale.
En vous adressant à Primalys pour acheter un logement neuf déjà construit, vous bénéficiez de toutes les garanties d’un promoteur réputé pour son sérieux et sa fiabilité.
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