En fonction de sa situation personnelle et professionnelle, il est normal de s’interroger : vaut-il mieux acheter sa résidence principale ou investir ?
Sommaire :
- Acheter sa résidence principale : d’indéniables avantages
- Investir dans le locatif : plus facile dans certaines villes
- Pour y vivre ou pour investir, acheter neuf reste une très bonne idée
Acheter sa résidence principale : d’indéniables avantages
Traditionnellement, les familles françaises essaient de devenir propriétaires de leur résidence principale. Cette démarche repose sur des logiques qui relèvent souvent du bon sens. Il paraît en effet pertinent de rembourser un emprunt pour un bien qui finit par nous appartenir, plutôt que de payer un loyer « dans le vent » tous les mois. En fin de prêt, le logement nous appartient, ce qui représente une dépense importante en moins à débourser tous les mois et une possibilité d’investir dans d’autres postes, comme les voyages, etc.
De plus, imaginer être encore locataire une fois arrivé à la retraite effraie bon nombre d’actifs. Le pouvoir d’achat d’un retraité diminue en effet significativement, ce qui pousse à sécuriser son lieu de vie en étant certain de pouvoir continuer à l’habiter. Or, quand on est propriétaire de son chez soi, on ne subit pas les hausses de loyer annuelles.
La possibilité d’aménager son logement comme bon nous semble représente aussi une envie forte chez de nombreuses personnes : pas besoin de demander l’autorisation de quiconque pour repeindre un mur ou abattre une cloison ! Enfin, la résidence principale reste une excellente « niche fiscale » en France, dans la mesure où les plus-values (pourvu qu’elles ne soient pas récurrentes) ne sont pas imposables.
Investir dans le locatif : plus facile dans certaines villes
Dans certaines grandes villes, comme Paris, Bordeaux, Lyon ou encore les villes côtières, le prix du m2 a explosé ces dernières années. Il a ainsi augmenté beaucoup plus rapidement que les loyers, ce qui a plusieurs conséquences. Non seulement il est difficile d’acheter sur place pour nombre de foyers, mais les impôts y sont en général conséquents lorsqu’on est propriétaire. Payer un loyer dans une ville très demandée revient donc souvent moins cher que la mensualité d’un emprunt pour un bien qui serait souvent plus petit ou plus éloigné du centre-ville.
Dans ce cas de figure où il est difficile d’acheter un logement pour y vivre, il reste néanmoins possible de devenir propriétaire d’un logement… pour le louer ! Il n’est alors pas nécessaire d’acheter dans la ville dans laquelle on se trouve. Ainsi, on peut travailler et vivre en location dans une ville « chère », tout en étant propriétaire d’un bien en location dans une ville plus accessible, où les loyers sont certes moins chers, mais suffisants pour utiliser l’effet de levier de l’emprunt immobilier. Il est tout à fait possible d’acheter pour louer, sans être encore propriétaire de sa résidence principale.
Lire aussi l’article : « Investir: quels critères de choix d’un promoteur immobilier? »
Pour y vivre ou pour investir, acheter neuf reste une très bonne idée
Quelles que soient vos possibilités, il y a donc forcément un achat immobilier neuf qui vous correspond ! Si vous en avez la possibilité, acheter pour vivre dans le logement vous libère d’un loyer, ce qui vous permet d’assurer l’avenir de votre famille. Si toutefois votre situation personnelle et/ou professionnelle n’est pas assez stable, ou que vous ne pouvez pas rembourser une mensualité qui vous permette d’acquérir un logement qui vous corresponde, alors l’investissement locatif dans une autre ville constitue une alternative très intéressante pour commencer à construire son patrimoine immobilier.
Acheter dans le neuf permet de plus de bénéficier d’un logement aux dernières normes de confort thermique et acoustique, sans travaux pendant plusieurs années. Un logement acheté en VEFA offre de nombreux avantages fiscaux (exonération de taxe foncière pendant 2 ans, frais de notaire réduits…) et la possibilité de choisir certaines prestations dans le logement avant qu’il ne soit construit.
Acheter sa résidence principale ou investir : dans tous les cas, vous construisez votre avenir ! Vous pouvez faire les deux ? Alors ne vous privez pas, et profitez à la fois d’être vraiment chez vous, tout en vous constituant des revenus complémentaires pour l’avenir.
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