Plusieurs critères permettent de réaliser d’importantes économies sur un prêt immobilier : découvrez 5 points à négocier avec votre banque.
Sommaire :
- 5 points que vous devriez négocier avec votre banque pour votre prêt immobilier
- Prêt immobilier : comment s’y prendre pour obtenir de meilleures conditions avec votre banque ?
- Les avantages de la VEFA en matière de prêt immobilier
5 points que vous devriez négocier avec votre banque pour votre prêt immobilier
Le premier critère auquel on pense en matière de prêt immobilier correspond au taux d’intérêt. C’est tout à fait logique : une différence de quelques dixièmes au niveau du taux représente des milliers, voire des dizaines de milliers d’euros en plus ou en moins sur le coût global du crédit. Il s’agit donc de bien se renseigner sur les taux d’intérêt qui ont cours sur le marché de l’emprunt immobilier, afin d’obtenir le meilleur taux auprès de votre banquier.
Vous pouvez aussi souhaiter moduler la durée du prêt immobilier que vous contractez. Plus vous augmentez la durée du prêt, plus vous réduisez vos mensualités et vivez confortablement au quotidien ; en revanche le coût global de votre emprunt augmente avec l’allongement de la durée du crédit. Appuyez-vous sur l’expertise de votre banquier pour ajuster la durée de votre prêt.
Le coût de l’assurance emprunteur correspond également à un critère important à négocier avec votre banquier. En effet, vous ne pourrez contracter un emprunt qu’à la condition d’avoir une assurance de prêt, mais les taux varient parfois considérablement d’un assurance à l’autre. Il vaut donc mieux comparer les offres pour réaliser des économies. Pour l’assurance emprunteur, vous pouvez passer par votre banque ou par un autre organisme dont les conditions seraient plus favorables.
Vous devriez agir aussi sur les frais de dossier liés à votre prêt immobilier. Ils représentent un faible pourcentage, mais une somme importante s’ils ne sont pas révisés. Un dossier solide vous permettra de négocier au mieux ce critère, qui ne possède pas de valeur ajoutée pour vous.
Enfin, vous pouvez négocier les modalités de remboursement de votre prêt immobilier. Par exemple, essayez d’obtenir de pouvoir rembourser votre prêt par anticipation sans frais, ou d’en repousser certaines échéances en cas de besoin.
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Prêt immobilier : comment s’y prendre pour obtenir de meilleures conditions avec votre banque ?
Pour négocier au mieux ces 5 critères, vous pouvez vous adresser à votre banquier habituel ou à un courtier en prêt immobilier. En interrogeant votre banquier habituel, vous profiterez du lien de confiance qui a pu s’instaurer entre votre conseiller et vous. Il connaît votre profil, vos habitudes de consommation, et sera à même de valoriser votre dossier auprès de sa direction.
Mandater un courtier en prêt immobilier permet de challenger votre propre banquier pour obtenir de meilleures conditions de crédit, ou encore de bénéficier plus facilement d’une réponse favorable pour l’obtention de votre prêt, si vous ne disposez pas de lien privilégié avec un banquier. Vous pourrez aussi gagner du temps et de l’argent grâce à sa bonne connaissance du marché.
Il sera d’autant plus aisé de négocier les conditions de votre emprunt avec les banques, que votre dossier sera solide et bien préparé. Plus votre taux d’endettement sera faible, plus vous pourrez obtenir de bonnes conditions pour votre crédit immobilier. Un bon apport personnel met aussi un banquier dans de meilleures dispositions pour vous accorder des avantages.
Les avantages de la VEFA en matière de prêt immobilier
L’achat en VEFA représente une acquisition vue d’un bon oeil par un banquier. En effet, il sait que le prix du logement est fixe, ce qui limite fortement les risques par rapport à un logement à rénover dont les travaux ne seraient pas correctement encadrés.
De plus, le logement acheté sera neuf, aux dernières normes de confort : de quoi attirer facilement des locataires dans le cadre d’un investissement immobilier. Des avantages fiscaux peuvent aussi contribuer à rendre votre acquisition particulièrement intéressante financièrement (exonération de taxe foncière, etc.).
En demandant conseil à Primalys pour votre achat en VEFA, vous profiterez d’une acquisition calibrée selon vos besoins et d’un accompagnement tout au long du processus de construction de la résidence, pour une plus grande sérénité.
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