Tout investisseur immobilier s’est forcément posé la question : vaut-il mieux proposer une location nue ou meublée ? Focus sur les deux options.
Sommaire :
- Les avantages de la location nue
- La location meublée : pour une plus forte rentabilité
- Location nue ou meublée : acheter neuf reste une très bonne option pour investir dans l’immobilier
Les avantages de la location nue
La location nue consiste à proposer un logement à la location sans aucun meuble à l’intérieur. Seule la cuisine peut éventuellement être aménagée voire équipée, et les sanitaires, comme les équipement de chauffage, doivent être prêts à être utilisés. Parfois, des placards sont aménagés, mais les locataires peuvent aussi ajouter des armoires selon leur besoin.
La rentabilité d’une location nue est de l’ordre de 3 à 6 %, ce qui représente un investissement intéressant. Certaines charges associées au logement sont en outre déductibles des revenus fonciers imposables. Des dispositifs comme Pinel permettent de bénéficier de réductions fiscales, dès lors que le propriétaire s’engage à louer son logement à un loyer plafonné pendant une période déterminée.
Alors, location nue ou meublée ? L’un des avantages de la location nue réside dans une gestion locative relativement simple pour l’investisseur. En effet, dès lors que le logement a trouvé un locataire, les formalités administratives restent relativement limitées. Sur les logements les plus demandés par les actifs, comme les T2 ou T3, le turnover peut être faible, ce qui implique que l’investisseur n’a pas grand chose à gérer annuellement.
La location meublée : pour une plus forte rentabilité
La location meublée représente un investissement supérieur au démarrage, puisque le logement doit permettre au locataire de venir seulement avec ses affaires personnelles (vêtements et affaires de toilette). Tout doit lui être fourni, du mobilier jusqu’aux petites cuillères, en passant par les ustensiles indispensables pour cuisiner et l’électroménager. Une liste des éléments indispensables à fournir dans le cadre d’une location meublée est d’ailleurs mise à disposition par l’État pour encadrer ce type de location, qui peut être saisonnière ou non.
Si elle est saisonnière, elle se situe souvent sur le littoral ou dans une ville à l’attrait touristique important. Elle peut alors rapporter gros, mais nécessite une gestion importante, surtout si l’investisseur n’impose pas un minimum de nuitées. Il s’agit aussi de prendre en considération les villes qui limitent voire interdisent la location de type AirBnb, avant de se lancer dans ce choix de la location meublée saisonnière.
Il est aussi possible de proposer une location meublée de moyenne durée, à travers les baux mobilité ou étudiants, ou simplement les baux meublés d’un an renouvelable. La gestion est alors simplifiée et les revenus sont supérieurs à une location nue. Le loyer d’une location meublée peut atteindre 30 % de plus que dans le cadre d’une location nue, ce qui séduit bien sûr les investisseurs, d’autant que la fiscalité attachée au meublé (LMNP) est attractive. La rentabilité d’une location meublée tourne autour de 6 à 8 %.
Location nue ou meublée : acheter neuf reste une très bonne option pour investir dans l’immobilier
Interroger son expert-comptable permet souvent d’apporter un éclairage sur les options à privilégier selon sa situation, entre location nue ou meublée. La fiscalité varie en effet d’un projet à l’autre et la gestion locative est très différente.
Que vous optiez pour une location nue ou meublée, le choix d’investir dans un logement neuf s’avère pertinent pour de nombreuses raisons. D’abord, acheter en VEFA, c’est pouvoir choisir exactement le logement qui nous convient, avec sa surface, son orientation, sa disposition intérieure, etc. L’achat sur plan offre de multiples possibilités et garantit un logement sain, conçu avec des matériaux de dernière génération et selon des normes techniques exigeantes. Le confort y est donc optimal, que vous choisissiez de proposer une location nue ou meublée.
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