Financer un logement neuf représente une démarche spécifique, liée aux appels de fonds. Éclairage sur les modalités de règlement et d’emprunt.
Sommaire :
- Utiliser le crédit immobilier pour financer un logement neuf
- Financer un logement neuf, via les appels de fonds
- Profiter des aides pour financer un logement neuf
Utiliser le crédit immobilier pour financer un logement neuf
Pour acheter un logement en VEFA, il est courant d’avoir recours à un crédit immobilier. Cette démarche, même lorsqu’on dispose des fonds pour acquérir le bien, est fréquente, car elle permet d’utiliser l’effet de levier de l’emprunt. En effet, acheter un logement à crédit, c’est exploiter les revenus apportés par la location du bien (le loyer) pour régler tout ou partie de la mensualité d’emprunt. Ainsi, l’acquisition est transparente, ou quasiment. L’investisseur ne dépense pas ses économies, qu’il peut continuer à faire fructifier.
Les banquiers sont plutôt favorables au financement d’un bien immobilier neuf. En effet, investir dans un logement neuf, c’est profiter d’un appartement ou d’une maison clé en main, sans travaux pendant de longues années, qui dispose d’un confort moderne et de prestations de qualité. Aussi, il est plutôt facile de trouver des locataires dans le cadre d’un investissement locatif. Les mensualités sont donc sécurisées pour le banquier. Pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt, il est possible de s’adresser à son banquier habituel, ou à un courtier en prêt immobilier qui se chargera de comparer les différentes offres des banques.
Financer un logement neuf, via les appels de fonds
Pour acquérir un logement en VEFA, il s’agit de régler le promoteur au fur et à mesure de la construction du programme immobilier neuf. Plusieurs étapes jalonnent le financement de la résidence et donc celui de l’appartement que vous aurez choisi : on appelle ces étapes les appels de fonds. Un premier appel de fonds a lieu au moment de la signature du contrat de réservation, puis les suivants s’étalent au fur et à mesure de l’avancement du chantier : hors d’eau, hors d’air, etc.
Dans le cadre d’un achat en VEFA, les appels de fonds échelonnent le déblocage des fonds par la banque, ce qui implique des intérêts intercalaires. Leur impact peut être limité, grâce à différentes astuces que vous partageront les banquiers : intégrer les intérêts intercalaires dans les mensualités (franchise totale) ou encore débloquer la somme totale d’emblée (amortissement direct), cette dernière option impliquant toutefois de commencer les remboursements avant la livraison du logement.
Lire aussi l’article : « Comprendre les intérêts intercalaires lors d’un achat VEFA »
Profiter des aides pour financer un logement neuf
De nombreuses aides existent pour financer un logement neuf. Outre le principe de crédit immobilier traditionnel, il est possible d’avoir recours à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à certaines conditions. Selon les communes, il est aussi proposé aux acquéreurs d’un logement neuf de profiter d’une exonération de la taxe foncière, partielle ou totale, pendant 2 ans, ce qui allège la fiscalité sur le bien. De plus, des déductions fiscales existent dans le cadre de dispositifs dédiés.
Enfin, les frais de notaire (frais d’acquisition) appliqués dans le cadre d’un achat immobilier neuf sont réduits à 2 ou 3 %, contre 7 à 8 % dans l’immobilier ancien. Des économies substantielles sont donc à prendre en considération au moment de préparer son plan d’investissement, grâce à cette différence de taxation. Enfin, financer un logement neuf, c’est contribuer à renouveler le parc immobilier d’une ville tout en développant son patrimoine immobilier.
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