Quand on achète un logement en VEFA, on bénéficie de la garantie de parfait achèvement. Le point sur ce qu’elle couvre en cas de besoin.
Sommaire :
- Achat en VEFA : de quoi parle-t-on ?
- Garantie de parfait achèvement : l’assurance sérénité pour les acquéreurs
- Les logements neufs bénéficient de nombreuses garanties
Achat en VEFA : de quoi parle-t-on ?
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) c’est investir dans un logement qui n’est pas encore construit. On dit aussi que l’acquéreur achète « sur plans ». Voici une formule avantageuse à bien des égards. En effet, vous achetez un logement aux dernières normes, que ce soit en matière d’environnement comme de confort. Vous bénéficiez également d’avantages fiscaux grâce à de possibles réductions d’impôts et à l’application de frais de notaire réduits. Si vous êtes investisseur, vous trouvez plus facilement des locataires grâce à un logement agréable, immédiatement habitable dès sa livraison par le promoteur immobilier.
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L’acquéreur verse au promoteur des sommes d’argent au fur et à mesure de l’avancement du chantier : c’est ce que l’on appelle des appels de fonds. Ils suivent un calendrier précis, normé, qui correspond à l’aboutissement des grandes étapes de construction de l’immeuble : lorsque les fondations sont réalisées, que le chantier est hors d’eau, etc. Une fois le chantier livré, l’acquéreur bénéficie d’une assurance légale qui le couvre en cas de problèmes : la garantie de parfait achèvement.
Garantie de parfait achèvement : l’assurance sérénité pour les acquéreurs
La loi encadre de façon très stricte la livraison de logements neufs par les promoteurs immobiliers. Ainsi, la garantie de parfait achèvement offre aux acquéreurs l’assurance qu’ils peuvent bénéficier de toutes les réparations nécessaires s’ils découvrent des problèmes dans leur logement durant l’année qui suit la réception du chantier par le promoteur. Tous les défauts ou désordres qui ne rendraient pas le logement conforme à ce qui était convenu lors de la signature du contrat de réservation doivent être réparés rapidement et gratuitement.
Il est toujours possible de s’apercevoir de petits défauts après la livraison. En effet, certains peuvent n’apparaitre que lorsqu’on vit dans le logement. Problématiques de revêtement de sol, d’isolation ou de canalisations, prise électrique qui ne fonctionne pas, robinet défectueux… tous ces désagréments, qu’ils soient techniques, fonctionnels ou esthétiques, peuvent être pris en charge par la garantie de parfait achèvement, dès la livraison du logement neuf et pendant la 1ère année qui suit la réception du chantier.
L’entreprise qui a réalisé les travaux est dans l’obligation d’effectuer les réparations. L’équipe Primalys vous accompagne personnellement pendant la livraison afin d’effectuer la visite du logement et les vérifications nécessaires des équipements, qui seront mentionnées dans le procès-verbal de livraison pour un traitement rapide si une défaillance est constatée. Seuls les désordres qui seraient liés à l’usure normale du logement pendant l’année ou à un défaut d’entretien manifeste ne sont pas couverts.
Les logements neufs bénéficient de nombreuses garanties
Plus globalement, un logement neuf bénéficie de nombreuses garanties, qui protègent l’acquéreur tout au long du chantier et dans les premières années après la livraison par le promoteur. On peut ainsi compter en tant que propriétaire d’un logement neuf sur les garanties décennales des artisans et entreprises qui ont travaillé sur le chantier, ainsi que sur les garanties biennales pour tout ce qui est appareils et équipements (radiateurs, VMC, fenêtres…).
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